Многолетнее противостояние жителей микрорайона Ромоданово и застройщиков вышло на новый этап. Суд отменил незаконную аренду, но чиновники не спешат менять статус земли под многоэтажки. Разбираемся, почему победа в суде может остаться лишь на бумаге.
Юридический разгром застройщика
Главным событием весны стало решение Калужского областного суда от 14 (17) апреля 2026 года по делу № 33-1158/2026. Судебная коллегия полностью поддержала позицию прокуратуры и местных жителей.
Суд постановил:
- Расторгнуть договор аренды участка 40:26:000375:356, заключенный в 2012 году.
- Признать ничтожным допсоглашение от 12.05.2015 о смене назначения земли с «пансионата» на «многоквартирные дома».
- Обязать арендатора А.Я. Абишаева вернуть участок в муниципальную собственность Калуги.
Судьи четко указали: изменение условий договора в обход аукциона нарушает закон и публичные интересы.
Обещания властей против бюрократии
Городской Голова Дмитрий Денисов лично встречался с жителями. Он заверял, что город с удовольствием примет участок назад. Звучали обещания совместно с общиной восстановить сад и ухаживать за ним.
Однако ответы Управления архитектуры (УАГиЗО) от 20 мая 2026 года рисуют иную картину. В действующем Проекте планировки Правобережного района участок все еще числится как зона для многоквартирного дома.
Чиновники заявляют, что бюджет на 2026–2028 годы не предусматривает средств на изменение этого проекта.
«Троянский конь» комплексного развития
Главная угроза сохранению зеленой зоны — договор о комплексном развитии территории (КРТ) № 1/24 от 31.01.2024. Он заключен с тем же А.Я. Абишаевым.
По данным УАГиЗО на 27 мая 2026 года, застройщик направил в управу новый проект изменений. Он по-прежнему предполагает строительство жилого дома.
Скрытые инженерные сети
Жители обратились в прокуратуру с указанием на грубое нарушение. В договор КРТ внесены ложные сведения об отсутствии инженерных сетей.
На участке расположен официально зарегистрированный частный водопровод (№ 40:26:000000:1699). Статья 70 ГрК РФ запрещает включать чужие объекты в КРТ по инициативе правообладателя.
На встрече Дмитрий Денисов признал этот факт. Он отметил, что добровольно расторгать договор КРТ администрация не будет, чтобы избежать негативных последствий для бюджета.
Что дальше: борьба продолжается
Ситуация остается напряженной. С одной стороны, проект нового Генерального плана уже согласован. В нем сад получит статус парковой зоны. Утверждение планируется во втором квартале 2026 года.
С другой стороны, застройщик пытается использовать старые документы и договор КРТ для начала строительства.
Инициативная группа из более чем 100 человек не сдается. Подано заявление в прокуратуру о признании договора КРТ ничтожным. Жители готовы участвовать в благоустройстве, но требуют исполнения судебных решений.
Битва за «Яблоневый сад» продолжается. От исхода этой борьбы зависит, станет ли Ромоданово зеленым районом или историческая земля будет застроена бетоном.
Комментариев нет:
Отправить комментарий