Калуга, 29 сентября 2026 года — Судебное разбирательство вокруг договора о комплексном развитии территории (КРТ) в деревне Ромоданово, которое ведёт судья Панюшкин, продолжается. Как стало известно, на состоявшемся заседании Андрей Игнатенко представил собственное исковое заявление с требованием отменить договор КРТ, однако по иным правовым основаниям, нежели те, что уже фигурируют в деле. Суд объявил перерыв до 2 октября, 10:00.
Предыстория: от яблоневого сада до договора КРТ
Конфликт вокруг Ромоданово имеет многолетнюю историю. Старинный яблоневый сад, известный также как «Олонкин сад» или «Сад Коншина», упоминается в исторических источниках с конца XVIII века. Им восхищался Николай Гоголь, гостивший в Калуге в 1849 году. Однако с 2012 года территория сада начала активно вырубаться и застраиваться многоквартирными домами. От некогда обширного сада площадью около 3 гектаров осталось лишь 52 сотки с 58 плодоносящими яблонями. По нему проложен водопровод, к которому запитано около 30 домов. И ещё, говорят застройщик Абишаев выкупил участок на переулке Заречный дом №5 рядом с яблоневым садом. Видно планировал построить дом буквой Г.
В 2013 году земельный участок на улице Заречной был выделен под строительство пансионата, однако позже вид разрешённого использования был изменён на «многоквартирные жилые дома 4–5 этажей» в обход установленных законом процедур. Это стало предметом прокурорской проверки по коллективной жалобе жителей, которую подписали более 90 человек.
Победа в суде и сохраняющиеся угрозы
Весной 2026 года Калужский областной суд вынес решение по делу № 33-1158/2026, полностью поддержав позицию прокуратуры. Договор аренды участка 40:26:000375:356, заключённый в 2012 году, был расторгнут. Дополнительное соглашение от 12.05.2015 о смене назначения земли признано ничтожным. Суд обязал арендатора А.Я. Абишаева вернуть участок в муниципальную собственность Калуги. Судьи особо отметили, что изменение условий договора в обход аукциона нарушает закон и публичные интересы.
Несмотря на это, главная угроза сохранению зелёной зоны сохраняется: договор о комплексном развитии территории (КРТ) № 1/24 от 31.01.2024, заключённый с тем же застройщиком А.Я. Абишаевым, по-прежнему действует. Более того, по данным Управления архитектуры на конец мая 2026 года, застройщик направил в управу новый проект изменений, который по-прежнему предполагает строительство жилого дома.
Ключевые проблемы и противоречия
Одним из существенных нарушений, выявленных жителями, является включение в договор КРТ ложных сведений об отсутствии инженерных сетей. На участке расположен официально зарегистрированный частный водопровод (№ 40:26:000000:1699). Статья 70 Градостроительного кодекса РФ прямо запрещает включать чужие объекты в КРТ по инициативе правообладателя. Городской Голова Дмитрий Денисов признал этот факт на встрече с жителями, однако отметил, что администрация не будет добровольно расторгать договор КРТ во избежание негативных последствий для бюджета.
Параллельно сохраняется бюрократическое противоречие: в действующем Проекте планировки Правобережного района участок всё ещё числится как зона для многоквартирного дома, а бюджет на 2026–2028 годы не предусматривает средств на изменение этого проекта.
Что известно о ходе текущего разбирательства
На текущий момент в открытых источниках отсутствует подробная информация о существе иска Андрея Игнатенко и основаниях, по которым он требует отмены договора КРТ. Известно лишь, что его требования отличаются от тех, что уже рассматриваются в рамках дела. Судья Панюшкина объявил перерыв до 2 октября, до 10 часов утра, что даёт сторонам дополнительное время для подготовки.
Что дальше
Предстоящее заседание 2 октября может стать важным этапом в противостоянии. Жители Ромоданово продолжают настаивать на сохранении последнего островка исторического сада как единственной общественной зелёной зоны в шаговой доступности — ближайшие парки находятся в нескольких километрах. В новом Генеральном плане, который уже согласован, сад должен получить статус парковой зоны, однако утверждение документа планируется лишь во втором квартале 2026 года, и его судьба напрямую зависит от исхода судебных разбирательств.
Редакция будет следить за развитием событий.
Комментариев нет:
Отправить комментарий