Мы уже писали об этом. В Калужском районном суде продолжается рассмотрение дела о признании недействительными договора и соглашения, касающихся земельного участка под бывшим яблоневым садом в Ромоданово. Ситуация приобрела необычный оборот: городская администрация уже отменила договор о комплексном развитии территории (КРТ), однако прокуратура настаивает на признании его ничтожным — даже в отменённом виде.
Суть спора
Речь идёт о земельном участке в районе улицы Заречной в Ромоданово — последнем остатке исторического яблоневого сада. В 2015 году дополнительным соглашением был изменён вид разрешённого использования участка — под многоквартирные жилые дома высотой 4–5 этажей. Позже, 31 января 2024 года, на основании этого соглашения был заключён договор о комплексном развитии территории. Договор аренды был отменен областным судом. А этот остался.
Истец и прокуратура, выступающая третьим лицом, считают, что изменение вида разрешённого использования было направлено на обход установленной законом процедуры аукциона для предоставления земельных участков под жилищное строительство. Ссылаясь на статью 39.6 Земельного кодекса и пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса, они указывают, что сделка нарушает публичные интересы и является ничтожной.
Парадокс: договор отменён, но его продолжают оспаривать
Ключевая интрига заседания — позиция прокуратуры, которая настаивает на признании договора КРТ ничтожным, несмотря на то что администрация города уже отменила его. По мнению наблюдателей, это может быть связано с необходимостью создать правовые основания для дальнейших действий: признание сделки ничтожной означает, что она недействительна с момента заключения, а не просто прекращена на будущее. Это принципиально разные правовые последствия.
Если суд признает договор ничтожным, все основанные на нём регистрационные записи и права могут быть аннулированы ретроактивно. Это, в свою очередь, открывает путь для возврата участка в исходное состояние и исключает возможность повторного использования уже отменённой схемы.
Ход заседания
В ходе слушания обсуждались вопросы предоставления документов и проведения экспертиз. Представители сторон ссылались на соответствующие статьи Гражданского кодекса и другие нормативные акты. Отдельное внимание уделялось роли управления архитектуры — вероятно, именно от его документов зависит подтверждение факта обхода процедуры аукциона.
Судья поинтересовалась у участников процесса, будут ли они присутствовать на заседании 29 сентября. Этот вопрос указывает на то, что именно на эту дату может быть назначено окончание рассмотрения дела — либо вынесение решения, либо переход к финальной стадии прений.
Что дальше
Назначена дата следующего заседания — 29 сентября, 14:00. Учитывая, что администрация уже отменила договор КРТ, а прокуратура продолжает настаивать на его ничтожности, вероятно, суд будет оценивать не формальную сторону отмены, а именно правовые последствия сделки. Возможны дополнительные запросы в управление архитектуры и Росреестр для подтверждения отсутствия обременений и погашения записей.
Для жителей и защитников яблоневого сада это заседание может стать решающим: от того, признает ли суд договор ничтожным, зависит, сможет ли участок быть возвращён в общественное пользование или будет использован иначе. Но для жителей важно навсегда застолбить этот участок как общественное пространство. Пока все сложно. Можно конечно попробовать в рамках инициативного бюджетирования создать там сквер. Но в любом случае нужно менять вид разрешенного использования данного участка земли. А это изменение в Генплан. И это деньги. Сегодня редакция газеты обратилась к двум депутатам Артемову от СР и Капитоновой, это ее округ, поддержать предложение о создании там сквера. Будем смотреть на их возможности и желание. Время покажет
Комментариев нет:
Отправить комментарий