Речь идёт о схеме, при которой застройщик получает земельный участок в аренду без торгов, а взамен безвозмездно передаёт региону готовые квартиры для детей-сирот. Однако официальные данные свидетельствуют: соглашений нет, квартир нет, уполномоченные органы не определены.
Что изменилось в законодательстве
В ответе на обращение (исх. № 7854-26 от 02.11.2026) Министерство строительства и ЖКХ Калужской области разъясняет: последние изменения в закон № 338-ОЗ «О реализации прав детей-сирот…» датированы **28 декабря 2023 года**. Таким образом, информация о том, что «в конце 2025 года приняли изменения в закон № 338-ОЗ», не соответствует действительности.
Однако 30 декабря 2025 года был принят **Закон Калужской области № 59-ОЗ**, который внёс изменения в другой документ — закон № 747-ОЗ от 26.06.2015. Именно эти поправки и предусматривают предоставление инвестору земельного участка в аренду без проведения торгов для строительства многоквартирных домов в целях реализации прав детей-сирот (в рамках закона № 338-ОЗ).
Как должно работать (по замыслу)
Согласно новой схеме, застройщик получает участок, строит дом и передаёт часть квартир региону. Регион, в свою очередь, распределяет это жильё среди детей-сирот из очереди. Предполагается, что квартиры должны быть с внутренней отделкой, а их площадь — от 22 до 42 квадратных метров (это требование прописано в ст. 4 закона № 338-ОЗ).
Что происходит на самом деле
В официальном письме министерства перечислены ключевые факты, которые говорят сами за себя:
1. Заключённые соглашения отсутствуют — предложений от застройщиков нет.
2. Уполномоченные органы исполнительной власти не определены. Соглашение предполагается трёхсторонним: министерство строительства и ЖКХ, министерство труда и социальной защиты и инвестор.
3. Количество квартир, фактически переданных детям-сиротам или планируемых к передаче в 2026 году, — 0.
4. Количество детей-сирот, получивших жилые помещения в рамках данного механизма, — 0.
5. Реестр (перечень) заключённых соглашений отсутствует.
Таким образом, механизм юридически запущен, но фактически не работает. Ни один застройщик пока не изъявил желания участвовать в программе, а региональные власти ещё не назначили ответственных за трёхсторонние соглашения.
Что это значит для детей-сирот
Для самих детей-сирот и их представителей ситуация выглядит неоднозначно. С одной стороны, появился дополнительный инструмент, который в перспективе может ускорить получение жилья. С другой — на сегодняшний день он не дал ни одного результата. Очередь продолжает двигаться в рамках стандартных процедур, а новый механизм остаётся лишь «заявкой на будущее».
Если вам предложили такой обмен
Если вам или вашей семье предлагают участвовать в подобной схеме (например, обмен участка на квартиры), юристы рекомендуют запросить письменное обоснование условий: на каком основании и на какой срок выделен участок, какие критерии отбора квартир установлены. Эту информацию можно проверить в Министерстве труда и социальной защиты Калужской области или в органе опеки по месту жительства.
Вывод
Новый механизм обеспечения жильём детей-сирот в Калужской области существует только на бумаге. Официальные данные подтверждают: соглашений нет, квартир нет, ответственные не назначены. Вопрос о том, заработает ли схема в 2026 году, остаётся открытым.
Источник: официальный ответ Министерства строительства и ЖКХ Калужской области (исх. № 7854-26 от 02.11.2026).
Комментариев нет:
Отправить комментарий