Калужский районный суд Калужской области 248000 г.Калуга, ул.Кутузова 4
Истец: Андриевичев Ю.Н.,
248030 г.Калуга
Ответчик: ОАО АК «Калугаагрострой» 248000 г.Калуга
Высоколян Василий Петрович
Уточненное исковое заявление о взыскании стоимости невыполненных по договору работ, неустойки и причиненных убытков.
28 июля 2006года Андриевичев Ю.Н., в дальнейшем Истец и ОАО АК «Калугаагрострой», заключили договор № 27/4 долевого участия в строительстве нежилого помещения общей площадью 137,81 кв.м., в жилом доме по ул. Парижской Коммуны д.4 в г.Калуге.(Приложение № 1 ).
В соответствии с п.5 данного договора Истцу представлялось право требовать новацию обязательств Калугаагрострой, которая предусматривала заключение нового договора, в котором обязательство Калугаагрострой по представлению выше названного нежилого помещения заменяется обязательством представления Истцу двухуровневой квартиры с подвалом общей площадью 128,62 кв.м в жилом доме по ул. Парижская Коммуна д.З в г.Калуге. В связи с этим 19 июня 2007г., между Истцом и Калугаагрострой был заключен новый договор №1-2007, в соответствии с которым, объектом долевого строительства являлась выше названная квартира в жилом доме по ул. Парижская Коммуна дом №3 (в последствии дом №1а) в г.Калуге (Приложение №2), со сроком ввода в эксплуатацию 4 кв.2007года. Стоимость объекта была определена 3858600руб. Генеральный директор ОАО АК «Калугаагрострой» Высоколян Василий Петрович предложил 2858600руб., внести в кассу Агростроитсльной компании, а один миллион рублей оставить у него под расписку (Приложение 14) для обеспечения гарантий выполнения завершающей части работ по договору с учетом их фактического выполнения. То есть Высоколян В.П., должен был в 2007году внести в кассу Калугаагростроя 1 миллион рублей, а в конце 4 квартала 2007г., через кассу вернуть Истцу стоимость работ предусмотренных договором, которые по техническим или другим причинам не были выполнены, такие как отсутствие вывода канализации из подвала в городскую сеть, отсутствие перемычек в оконных проемах, отсутствие гаража и -смотровой ямы и т.д. После этого подсчитать фактическую стоимость объекта
строительства и выдать Истцу соответствующий приходный ордер на фактически полученные от него денежные средства. Таким образом общая сумма оплаты объекта строительства составила 3858600 руб., в т.ч. 2858600руб. оплачено в кассу ОАО АК «Калугаагрострой» и 1000000 руб., его генеральному директору Высоколяну В.П., для последующей передачи в кассу фирмы.
В настоящее время Калугаагрострой не выполнил до конца обязательства по данному договору, в связи с чем, Истец не может приступить к чистовой отделке квартиры и дальнейшему ее использованию по назначению^ актах приема-передачи ДИетец трижды назначал новые сроки окончания выполнения всех обязательств Калугаагрострой соответственно до 01.09.2008, до 01.10.2008 и до 01.04.2009г., ( (Приложение.!^). Однако со стороны Калугаагрострой никаких действий предпринято не было .
Для того чтобы объективно оценить правомерность претензий к Калугаагрострой, обратился с заявлением в Государственное учреждение Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ с просьбой произвести экспертное исследование по определению фактического выполнения условий договора между Истцом и Калугаагрострой с участием представителей Калугаагрострой. Такое исследование было проведено 10.09.2009г., экспертом лаборатории судебной экспертизы Улиным Юрием Николаевичем в присутствии Истца и представителей Калугаагрострой на объекте долевого строительства. Калугаагрострой представляли Генеральный директор ОАО АК «Калугаагрострой» Высоколян В.П. и два его заместителя Савин Е.И., и Соколовский П.П. Акт экспертного исследования на 41-ой странице с фотографиями (Приложение №4) был передан Калугаагрострой 1 27.10.2009г. с сопроводительным письмом (Приложение №5). В акте экспертного исследования перечислено множество самоочевидных невыполненных условий договора №1-2007г, а именно: отсутствуют лестницы с подвала на 1-ый этаж и с 1-го этажа на 2-ой этаж; отсутствует водо и электроснабжение квартиры; в туалете не подведены вода, канализация и вентиляция; на лоджии отсутствует передняя стенка и дверной проем входа; стены в туалете и в ванной до конца не выложены; в жилой комнате из стены торчит арматура, отсутствует вертикальная и горизонтальная гидро и теплоизоляция в половине наружных (с улицы) стен подвала; канализация из подвала не выведена в городскую сеть; основная часть наружных, стен подвала выложена в Уг кирпича (12,5см), а по проекту должна быть выложена из бетонных блоков толщиной 30см; половина фундамента под квартирой недоложена в глубину на 1-4метра и т.д.
Кроме этого, по условиям договора Калугаагрострой должен был передать в составе объекта долевого строительства гараж с смотровой ямой на длину автомобиля. Площадь гаража входила в общую площадь квартиры и поэтому была полностью оплачена. Но ни гаража ни смотровой ямы в составе объекта построены не были.
<
Письмом от 27.10.2009г., (Приложение№5) Истец предупредил Калугаагрострой отом, что в связи с неоднократным нарушением сроков окончания выполнения всехусловий договора №1-2007 от 19.06.2007г., он вынужден обратится в суд. Однако за всеэто время, т.е, за Юмесяцев Калугаагрострой всего лишь развел по квартире водо иэлектроснабжение и опустил вентканалы до проектных отметок. Выполнение этих работзанимает одну рабочую неделю. В настоящее время Калугаагрострой никаких работ ввыше названной квартире не производит.
В соответствии с п.Дет. Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., «Застройщик» обязан долевого строительства объект, качество которого соответствует
условиям договора....» При этом в п.2ст.7 вышеназванного закона говорится, «.. .в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков».
В связи с этим в Приложении №7 представлен расчет денежных средств, которые необходимо передать Истцу для завершения выполнения обязательств по договору №2-2007 от 19.06.2007г. Сумма подлежащая возврату составляет 699231руб.
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года№214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику договора объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
Сумма неустойки, (пени) рассчитывалась исходя ставки рефинансирования 9% (Приложение 13) и задержки сроков исполнения условий договора на 2 года 9 месяцев и составила: 1/75*0,09* 1003*3858600=4630320руб.
Кроме этого п.6.4 договора №27/4 от 28 июля 2006г., (приложение 1) предусмотрено, что если застройщик отказывается выполнить требования предусмотренные п.5.3 данного договора, он обязан уплатить дольщику неустойку 275200руб., а также уменьшить стоимость приобретаемого помещения на 275200руб. Таким образом общая сумма неустойки которую должен выплатить Калугаагрострой, составляет 4905520руб.
В соответствии с ст. 10 Федерального закона о долевом строительстве от 30.12.2004 года № 214-ФЗ сторона, не исполнившая (или ненадлежащее исполнившая) свои обязательства по договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные вышеуказанным законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Сумма убытков рассчитывалась исходя из возможной сдачи в аренду 2х квартир (однокомнатной и двухкомнатной) в которых проживает семья Истца по адресу: Калуга, ул.Труда, кв 17 и кв.18 (Приложение №8). Стоимость аренды по справке риэлтерской фирмы (Приложение№9), в течении 2008-2010г.г., составляет:
- однокомнатной 15-20 тыс.руб., в месяц,
- двухкомнатной 20-40тыс.руб., в месяц.
15000+20000=35000рублей в месяц. 2,5* 12=30месяцев, 35000*30=1050000руб.
Сумма убытка составляет 1050000руб. При этом городской бюджет недополучил 136500руб., налогов.
Истец предлагает еще два альтернативных способа расчета упущенной прибыли, которую должны компенсировать Калугаагрострой Истцу.
Первый способ предусматривает расчет упущенной прибыли исходя из того что Истцу пришлось приобрести две квартиры, для того чтобы выполнить свои обязательства перед риэлтерской фирмой «Домашний Очаг» для расселения специалистов фирмы «Фольцваген». Стоимость квартир составила 1540080+1613300=3153380руб. Исходя из средней ставки рефинансирования за время задержки исполнения обязательств по вышеназванному договору (2 года 9 месяцев) 9%, сумма недополученной прибыли составит 0,09*2,75*3153380=780461руб.
Второй альтернативный способ предусматривает расчет упущенной прибыли исходя из незаконного использования Калугаагрострой денег Истца в течении 2-х лет и 9-и месяцев и возможностью размещения Истцом этих денег в банке с получением средней доходности за это время 10% в год (Приложение 15): 0,1*2,75*3858600=1061115руб.
Учитывая, что из общей суммы 3858600 уплаченные Истцом в качестве долевого взноса один миллион рублей до настоящего времени находится у Высоколяна В.П., он должен при возврате этой суммы в кассу фирмы выплатить пропорционально ей свою долю неустойки и компенсацию убытка Истца. Неустойка составит 1200000руб., а сумма компенсации убытка (исходя из второго альтернативного способа расчета упущенной прибыли) составит 275 тысяч рублей. Для оценки финансового состояния Калугаагростроя, Калугаагрострой сделал запрос в регистрационный центр г.Калуги о наличии у Калугаагрострой недвижимости, а также навел справки о его платежиспасобности. Выяснилось, что Калугаагрострой активно продает принадлежащие ему квартиры, часть нежилого фонда переоформляет на другую фирму, где учредителем является Высоколян В.П., а вся оставшиеся часть жилого и нежилого помещений находится в залоге (Приложение №16). В связи с этим у Истца возникают серьезные опасения, что в случае признания правомерности его исковых требований, исполнения их материальной части окажется невозможной. Поэтому Истец предлагает произвести взаимозачет между причитающими ему денежными средствами со стороны Калугаагростроя и денежными средствами, которые должен вернуть в фирму Калугаагрострою. Т.е., своим долгом Калугаагрострою Высоколян В.П., должен погасить долг Калугаагростроя перед Истцом, перечислив денежные средства Истцу.В противном случае если деньги Высоколян В.П., перечислить денежные средства на прямую Истцу. Как вариант можно наложить арест на принадлежащие Калугаагрострою квартиры, которые по ипотеке находятся в залоге у Сбербанка, что не мешает их активной продаже.
На основании вышеизложенного
ПРОШУ:
1. Обязать Калугаагрострой вернуть Истцу стоимость затрат по выполнению всех условий договора № 1-2007 от 19.06.2007г. на сумму 698731руб.(Приложение№7), и компенсировать причиненные Истцу убытки (исходя из 2 альтернативного способа расчета упущенной прибыли) в сумме: 1061115руб.
2. В связи с тем, что Калугаагрострой не выполнил свое обязательство предоставить в составе объекта строительства гараж со смотровой ямой, обязать его в качестве компенсации суммы неустойки 4905520руб, передать в собственность Истца одно стояночное место для автомобиля в подземном гараже, расположенном в этом доме (ул. Парижская Коммуна 1а, помещение 28), и принадлежащем Калугаагрострою на правах собственности. Стоимость стояночного места составляет 450000руб, исходя из стоимости покупки Истцом 1кв.м., жилых помещений - ЗОтысяч рублей за кв.м.
3. Обязать Калугаагрострой для обеспечения безопасной эксплуатации квартиры:
- привести в рабочее состояние все вентиляционные каналы (половина из них не работают) и получить заключение соответствующей организации о их пригодности для эксплуатации;
- обеспечить Истца документацией необходимой для эксплуатации электрических сетей квартиры, приведя в рабочее состояние приборы электрощита (УЗО, автоматы, счетчик) и заземление в ванной;
- получить заключение Государственной строительной инспекции о возможности эксплуатации квартиры при сдубиае закладкффундамента под Шсущеис^ео )
4
стороны фасада^ стеш5Щр,8метра и ширине 0,30 см.; (проектом предусмотрена глубина 5 метров и ширина 0$0см);
- привести проектную документацию в соответствие с фактической планировкой помещений квартиры, для того, что бы БТИ убрало в техническом паспорте на квартиру штамп «ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕ ПРЕДЪЯВЛЕНО»;
- оформить технические паспорта и право собственности на все наружные
(т.е.,находящиеся за пределами жилого дома) инженерные сети и передать их для э*
условии договора.
4. Обязать Высоколяна В.П., передать в кассу Калугаагростроя один миллион рублейи свою долю компенсации неустойки в сумме 1200000 и убытка причиненногоИстцу в сумме 275000руб.
Убедительная просьба к суду использовать эти деньги для обеспечения удовлетворения материальной части исковых требований Истца, в случае признания судом их правомерности или предусмотреть другие способы их обеспечения.
5. В соответствии с « Законом о защите прав потребителей» взыскать с Ответчиков за причиненный Истцу моральный ущерб 150000(сто пятьдесят тысяч) рублей.
6. Взыскать с Ответчиков стоимость затрат на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 7160руб, (Приложение №11).
7. Взыскать с Ответчиков стоимость оплаты услуг адвоката в сумме 15000руб.
Приложения:
1. Копия договора о долевом участии в строительстве №27/4 от 28.07.200бг., на 4х стр. - 2 экз.
2. Копия договора о долевом участии в строительстве №1-2007 от 19.06.2007г, на Зх стр. - 2 экз.
3. Копия актов приема - передачи с замечаниями, в которых указаны сроки окончательного выполнения всех условий договора №1-2007 от 19.06.2007г., на Зх стр. - 2 экз.
4. Акт экспертного исследования №413/2 от 07.10.2009г., (один экземпляр передан Калугаагрострой 27.10.2009г, см.Приложение№5) на 41стр. - 1экз.
5. Копия письма в адрес Калугаагрострой с предупреждением, что Истец обращается в суд. - 2 экз.
6. Копия технического паспорта объекта долевого строительства по адресу: г.Калуга, ул.Парижская Коммуна 1а, кв.2 на 8ми стр. - 2экз.
7. Расчет денежных средств которые Калугаагрострой должен передать Истцу для завершения выполнения условий договора №1-2007 от 19.06.2007г.. на 4х стр.-2экз.
8. Копия правоустанавливающих документов на квартиры по адресу: г.Калуга, ул.Труда 32, кв.17и кв.18, на 4х страницах - 2зкз.
9. Справка риэлтерской фирмы о стоимости аренды квартир в г.Калуге, на 1стр. -2экз.
10. Расчет стоимости затрат на установку централизованного парового отопления предусмотренного проектом - 2экз.
5
11. Копии платежных документов на оборудование и работы оплаченные Истцом на 2х стр. - 2экз.
12. Копия уточненного искового заявления (экземпляры Калугаагрострой) на 5ти стр. - 2экз.
13. Справка о ставках рефинансирования ЦБ РФ - 2 экз.
14. Копия и подлинник расписки Высоколяна В.П. на получение денежных средств - 2 экз.
15. Справка из банка о доходности - 2 экз.
16. Копии справок о недвижимости фирмы Калугаагрострой на 4 листах.
Приложения 1-11, и 14 передано в суд и Ответчику с предыдущим исковым заявлением, а приложение 14 передано в зале суда 30.09.2010г.
12 октября 2010г
Ю.Н. Андриевичев.
Комментариев нет:
Отправить комментарий