В Министерство
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в
соответствии с письмом Аппарата Правительства Российской Федерации от
05,11.2014 № п48-80961 поступило на рассмотрение Ваше обращение от 07.11.2014 №
23668-ОГ по вопросу оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды и сообщает
следующее.
В соответствии
со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)
бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том
числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут
собственники помещений в многоквартирном доме.
Доля таких
расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме (далее - МКД), в котором проживает собственник.
Расход
электроэнергии в местах общего пользования МКД включает в себя не только
освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок,
лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн
коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все
объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома
и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки,
гаражи, сараи, если они относится к общему имуществу), но и технологические
потери во внутридомовых электрических сетях.
Таким образом,
возникает необходимость оплачивать электроэнергию, потраченную на освещение
мест общего пользования и работу оборудования для жизнеобеспечения систем МКД.
С 1 сентября
2012 года в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011
№354 (далее - Правила № 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в
соответствии с фактическим потреблением. При этом плата начисляется отдельно -
за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на
общедомовые нужды. Это позволяет понять сколько Вы реально платите за
потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько на содержание общего
имущества. А также определить насколько эффективно используются коммунальные
ресурсы и спланировать меры по их экономии.
Размер платы за
коммунальную услугу в МКД, представленный на общедомовые нужды определяется в
соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета
отсутствует, то по нормативу потребления. Нормативы потребления коммунальных
услуг утверждаются в органами государственной власти субъектов Российской
Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми
актами субъектов Российской Федерации.
Если, проверив
расчет в квитанции, Вы не нашли ошибки, но полагаете, что расход электроэнергии
на общедомовые нужды неадекватно высокий, то необходимо реализовать свои
полномочия (права и обязанности) собственника.
Так, в
соответствии с разделом IV Правил№ 354 исполнитель (которым, как правило,
является управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный
потребительский кооператив) обязан ежемесячно снимать показания такого прибора
учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные
показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,
предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня
обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных
(общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях
коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в
течение не менее 3 лет. По требованию потребителя в течение одного рабочего
дня, следующего за днем обращения, исполнитель обязан предоставить потребителю
указанный журнал. Таким образом, Вы сможете проверить правильность приведенных
в квитанции данных расхода электроэнергии по общедомовому прибору учета.
Кроме того,
исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со
дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые
потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных
коммунальных ресурсов, в том числе о суммарном объеме (количестве)
соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых
помещениях в МКД, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с
применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве)
коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды (пп. «р» пункт 31
Правил № 354).
Для более
подробного разъяснения уплачиваемых Вами расходов на общедомовые нужны Вам
необходимо обратиться к исполнителю, который осуществляет предоставление
коммунальных услуг по Вашему МКД, в том числе для выяснения правильности
определения показаний общедомового прибора учета коммунального ресурса.
В случае, если,
на Ваш взгляд, исполнитель нарушает Ваши права и обязанности, Вы в соответствие
со ст. 20 ЖК РФ вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора
Вашего региона (государственная жилищная инспекция) с требованием о проведении
проверки в отношении исполнителя на предмет соблюдения им действующего
законодательства.
Дополнительно
сообщаем, что если Ваши расходы на оплату жилищно- коммунальных услуг превышают
максимально допустимую норму расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных
услуг в совокупном доходе семьи, Вы имеете право на получение субсидии на
оплату ЖКУ от государства.
Субсидия на
оплату жилого помещения и коммунальных услуг (жилищная субсидия) - это
компенсация, которая предоставляется гражданам в качестве помощи для оплаты
жилого помещения и коммунальных услуг. Предоставление субсидии осуществляется
по месту постоянного проживания.
Субсидии на
оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в
соответствии с Правилами предоставлений субсидий на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской
Федерации от 14 декабря 2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату
жилого помещения и коммунальных услуг» (далее - Правила).
Но хотелось бы
отметить, что согласно пункту 5 Правил субсидии предоставляются гражданам при
отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Для получения дополнительных разъяснений и порядке предоставления субсидии
именно в
Вашем регионе, рекомендуется
обратиться в орган социальной защиты по месту жительства.
В случае, если
Вы считаете что Ваши права и законные интересы нарушены принятыми актами или
решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления,
должностными лицами, Вы в соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 №
2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» праве обратиться в органы
прокуратуры по месту жительства с заявлением, жалобой и иным обращением,
содержащим сведения о нарушении законов либо обратиться в суд с жалобой на
действия, решения органов власти или должностных лиц, которые, на Ваш взгляд
нарушили Ваши права и свободы на основании Закона Российской Федерации от
27.04.1993 № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права
и свободы граждан», а также главы 25 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации.
Кроме того, сообщаем, что во
исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. № 600 на
территории Калужской области создан и действует региональный центр
общественного контроля в сфере ЖКХ, в котором Вам могут оказать помощь и
содействие в решении имеющихся у Вас вопросов, а также дать дополнительные
разъяснения. Адрес и контакты центра: 248000, г. Калуга, пл. Старый Торг, д. 2,
тел. +7 905 642-68-57, E-mail: Cok40@yandex.ru
Директор Департамента жилищно-
коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности О.Н. Демченко
Комментариев нет:
Отправить комментарий