КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Значение словосочетания «принадлежать на праве собственности»:

Значение словосочетания «объект права собственности»:

- юр. материальный, финансовый, интеллектуальный продукт или экономические ресурсы, принадлежащие определённым лицам, организациям, государству (Викисловарь)

Значение словосочетания «право собственности»:

- юр. совокупность правовых норм, которые закрепляют, регулируют и охраняют состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ конкретным лицам, один из центральных институтов гражданского права (Викисловарь)

Значение слова «принадлежать»:

ПРИНАДЛЕЖА́ТЬ, -жу́, -жи́шь; 

несов. 1. кому-чему. Составлять чью-л. собственность, быть чьим-л. достоянием. (Малый академический словарь).

Вывод однозначен: П.1. Статьи 36. ЖК РФ устанавливает, что: ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРИНАДЛЕЖИТ (ПРИСВОИНО) СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД.

Конституция РФ Статья 35.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

О́бщая со́бственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество.

Виды общей собственности

Существуют долевая и совместная виды собственности.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Р Ф"

Статья 2592. Доля в праве общей собственности на общее имущество

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом (абракадабра!)

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.

Но, согласно п.2. и п.3. ст. 252. ГК РФ «ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВЫДЕЛА СВОЕЙ ДОЛИ» И «ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПРАВО НА ВЫПЛАТУ ЕМУ СТОИМОСТИ ЕГО ДОЛИ».

ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел В НАТУРЕ своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Гражданском кодексе РФ понятие бремени содержания имущества отсутствует.

Исходя из системного толкования норм права, а именно ст. ст. 249, 343, 616 Гражданского кодекса РФ, регулирующих отдельные вопросы содержания имущества, п. 1 ст. 373 Налогового кодекса РФ, и судебной практики (Определение Конституционного суда РФ от 02.11.2006 № 444-О) под бременем содержания имущества необходимо понимать исполнение следующих обязанностей:

- поддерживать пригодность имущества для эксплуатации.

- содержать имущество в безопасном состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам;

- нести расходы на содержание имущества. Если обязанности собственника исполнили третьи лица, он по общему правилу обязан возместить им понесенные расходы (в частности, расходы на хранение имущества);

- уплачивать налоги;

- уплачивать иные обязательные платежи;

- регистрировать имущество;

- страховать риск ответственности за вред, который может быть причинен другим лицам при использовании имущества.

Информация Единого государственного реестра недвижимости:

«Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в установленном законом порядке в орган регистрации прав, при условии, что объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, стоят на государственном кадастровом учете. »

Но, как показывает практика и простая статистика, в своей основной массе: 

1. Собственники помещений (и прежде всего жилых) в многоквартирном доме не хотят распоряжаться (осуществлять одно из прав, которыми обладает Собственник имущества, по определению) общим имуществом многоквартирного дома, в котором они проживают.

2. Собственники помещений желают владеть и пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором они проживают (т.е. быть простыми пользователями). 

3. Собственники помещений за владение и пользование ими общим имуществом многоквартирного дома, готовы оплачивать в полном объёме затраты (нести бремя содержания), необходимые для обеспечения его (этого общего имущества) надлежащего состояния, вынужден нести Собственник общего имущества этого многоквартирного дома (как обладатель полных прав владения, пользования и распоряжения).

Пояснения: 

1.За способ управления и надлежащее состояние (соответствующее требованиям нормативных документов) общего имущества многоквартирного дома несёт Собственник этого имущества. 2.Собственником общего имущества многоквартирных домов должно быть государство, если иного не захотят Собственники жилых помещений этих домов.