Страницы

19 янв. 2013 г.

СДЕЛАНО ТСЖ Льва Толстого 8


     - заключены договоры с КТЗ, «Облводоканал»,ГАС, КСК, «Калугаэнерго»,КСАП,ЕРКЦ,
 «Калугаоблгаз», ЗАО «Калуга-Астрал», «Лана- Сервис»;
     - стоим на учёте в ФНС, ПФРФ, ФСС, ОМС, управлении стандартизации;
     - постоянно работает дворник и счетовод (на 20% ставки),которым выплачивается зарплата;
     - выплачиваются налоги  (13% и  6%) и сборы (20%,2,9%,0,2%);
     - внедрена сдельная оплата труда для ремонтников, оплачивается их труд и так же за них
        выплачиваются налоги и сборы;
     -  установлен общедомовой электросчётчик - 20 тыс.р.;
     -  промыта и опрессована систем отопления впервые за 24 года – 26 тыс.р.;
     -  произведён ремонт межпанельных швов (55,5п.м.) - 19 тыс.р.;
     - установлен общедомовой счётчик расхода холодной воды – 40 тыс. р.;
     - заменены корневые вентили в 12 квартирах;
     - заменены краны на 25-и стояках ХВС и ГВС – 36 тыс.р.
     - сделана ревизия системы освещения, введена автоматика включения-отключения освеще-
       ния в подъездах и у подъездов, управление освещением 4-го и 5-го подъездов заведено на   
        Центральный щит (ранее было заведено на фазу без защиты);
     -устранялись неисправности в лестничных  электощитках кв.1,8,44;                                                                                                    
     - закуплен медный кабель (175 м.) и элементы реконструкции ЦЩ (40 тыс.р.);
       За время самостоятельного управления, т.е.за полгода только крупных работ выполнено на
       сумму более 184 тыс. рублей.
     - регулярно проводятся сборы правления и общие собрания собственников помещений (всег-
       да заочным способом с голосованием в письменном виде);
     - законность создания ТСЖ проверялась Городской прокуратурой, Налоговой инспекцией и
       Государственной жилищной инспекцией (проверки могут производиться 1 раз в 3 года);
     -обеспечивается регистрационный учёт и выдача справок;
     - ведётся бухгалтерский учёт и отчётность по упрощёнке, контроль поступления платежей;
     - на жителей одной из квартир подавался судебный иск за неуплату коммунальных платежей;
     - заключён договор с «Белайном» о размещении оборудования с арендной платой в 250р. и
       оплатой потреблённой аппаратурой Интернет и кабельного ТВ электроэнергии;   
     - введено начисление пени за задержку платежей;
     - во всех подъездах вывешены информационные стенды;
     - засыпан смытый дождями участок дорожного полотна у 5-го подъезда;
     - засыпана грязная лужа на аварийном выезде у 1-го подъезда;
     -  привозился песок для детской площадки (впервые за 24 года);
     - делаются скамейки для стариков (скамейки, вероятно, инопланетянами регулярно уничто-
       жаются, вытаптываются клумбы и цветы, выламываются молодые деревца, вырезается теп-
      лоизоляция стен – настоящее нашествие);
     - вторично и основательно вычищен подвал;
     - утеплён подвал, что сказалось на повышении температуры в обратке системы отопления;    
     - обеспечивается сохранение оборудования в подвале, на крыше, в электрощитовой, всё под
       замком и контролем. Это полезно также для сохранения нашей безопасности;
     - вычищены лазы на крышу и выполнена защита их от проникновения голубей,которые ранее
        устраивались на тёплых люках для выхода на крышу и мусорили;
     - выполнен ремонт цоколя с южной стороны дома;
     - приняты меры против замерзания гидрозатворов на водостоках с крыши дома;
     - обеспечено ночное освещение подступов к нашему дому с двух сторон при отсутствии
       уличного освещения (разумеется,за счёт жильцов дома).Всем понятно, что уличным осве-
       щением должна заниматься муниципальная власть.
      - в электропроводке на освещение в тамбурах и у подъездов установлены диоды для увели-
        чения ресурса свечения лампочек (напряжение в эл.сети бывает до 232 вольт,а не 220в.).
      - отремонтировано 11 метров отмостки с восточного торца дома;
      - утеплены двери подъездов;
      - произведена гидроизоляция верхнего стыка козырька 2-го подъезда со стеной;
      - выданы старшим подъездов эл.лампочки.
    
   Нам нужно решать следующие крупные задачи:
     - заменить магистральные электрокабели;
     - установить общедомовой счётчик расхода горячей воды;
     - установить общедомовой счётчик расхода тепла;
     - отремонтировать 160 кв.метров отмостки;
     - зарегистрировать земельный участок с проведением межевания;
     - отремонтировать изуродованную вандалами теплоизоляцию торцевых стен;
     - всем,у кого стоят электросчётчики,не проверявшиеся более 16 лет и запрещённые для ис-
        пользования по причине низкой точности, заменить электросчётчиками электронными;
     - провести ремонт всех лестничных электрощитков;
     - добиваться установки уличного освещения у дома;
     - произвести замер сопротивленя электроизоляции после замены магистральных кабелей;
     - обеспечить меры пожарной безопасности;
     - узаконить все имеющиеся чуланы на общедомовой площади, которую запрещено привати-
       зировать. Нужно пользователям чуланов либо взять часть общей площади в аренду, либо
       снести чуланы и произвести ремонт того места, где стоял чулан;
     - утеплить трубы в подвале;
     - установить урны возле каждого подъезда и научиться ими пользоваться.В настоящее время
        роль урн выполняют овощные карзинки, но жители эти корзинки систематически уничто-
       жают или уносят себе на кухню.За отсутствие урн можно получить штраф в размере до
       30 тысяч рублей.На такую сумму штрафуются управляющие компании и ТСЖ. Платить
        такой штраф придётся всем собственникам и нанимателям в доме, а не только председате-
        лю правления ТСЖ, т.к. юридическим лицом является ТСЖ, а не председатель правления;    
     - нужно научиться жить  в МКД по городским правилам, не сорить, не мусорить, беречь нашу
       миллионную собственность, активно участвовать в проведении ремонтных
       работ на общем имуществе своего дома безвозмездно или с соответствующей оплатой;
     - особое внимание нужно обратить на соблюдение мер безопасности при пользовании газом; 
     - нужно активно участвовать в управлении своей долевой собственностью, а не переклады-
        вать эту заботу на правление ТСЖ. Нужно понять, что ТСЖ своей собственности не имеет.                     
        Всё принадлежит Вам.
Если ТСЖ не нужен, то надо об этом честно сказать и большинством голосов проголосовать
за ликвидацию ТСЖ. После этого властями будет по конкурсу назначена какая-нибудь управ-
ляющая кампания, которая обязана будет вступать в СРО (саморегулирующую организацию).
Такие организации не оправдались в строительстве, но либералами в Государственной Думе
(это представители партий «Единая Россия» и ЛДПР) усиленно проталкивают СРО в закон.
Такой закон нужен коммерсантам, чтобы свободно взвинчивать тарифы и расценки.
 Вступление в СРО будет стоить до 100000 руб. за наш счёт, а месячный взнос,
якобы, в т.н. «Компенсационный Фонд», для страхования возможных рисков и форс-мажоров,
 будет взиматься  по норме 2-10 руб. с квадратного метра площади помещения.                        
 Мы это уже проходили, когда УК МУП Октябрьского округа умыкнул у нас 137000руб. и обанкротился. Наши денежки плакали. Один автор в Интернета написал,
что денег, собранных СРО, хватит только для того, чтобы разделить их между чиновниками
СРО. По новому закону «партийная линия» «Единой России» заключается в том, чтобы уничто-
жить ТСЖ как институт, мешающий комметсантам обогащаться. Обязательное членство ТСЖ
в СРО – это фактически рейдерский захват отрасли. Причём тот, кто лоббирует этот захват,
не собирается долго работать на рынке ЖКХ. Их задача - ухватить чужие деньги и смыться.
Пока депутатами от КПРФ и СР удалось отстоять ТСЖ от вступления в СРО.
Но борьба продолжается. Настоящие ТСЖ являются начальным звеном демократии, где все
вопросы обслуживания и ремонта общего имущества решаются большинством голосов собст-
венников помещений в доме. ТСЖ не имеют цели получения прибыли в отличии от коммерчес-
кой организации, называемой Управляющей компанией. Однако, собственники 25-и квартир
нашего дома не  желают вступать в ТСЖ и своим поведением ведут дело к ликвидации ТСЖ.
На председателя правления ТСЖ льётся поток клеветы, оскорблений и угроз. Так работать
 сложно, тем более, на общественных началах. Нужен Вам платный председатель, нанимайте
 его, но и платите ему путём дополнительного сбора по 3 рубля с одного квадратного метра,
 если он согласится. Нужна Вам СРО – (мало нас обворовывали) вступайте в СРО.
 Выбор за Вами.

      Краткая справка.
  В МКД №8 в частной собственности находится 79,63% площадей помещений и в собствен-
ности Муниципального образования «Город Калуга» находится 20,37% площадей.
Членами ТСЖ являются собственники, владеющие 46,04%, и МО «Г.Калуга»,владеющее
20,37% площадей. ИТОГО: в ТСЖ состоят собственники, владеющие 66,41% площадей.
Резервный фонд у ТСЖ имеется и будет наращиваться. Для этого никому свои деньги отдавать
не нужно. Более того, деньги Резервного фонда находятся на депозите под 9% годовых.
 Познакомиться с финансовыми документами может любой собственник под роспись
о неразглашении полученной информации.

                 Финансово-хозяйственный план ТСЖ « Льва Толстого 8» на 2013 год.

Членские взносы частных собственников и нанимателей на содержание и ремонт общего
имущества МКД №8 планируются в размере 13 рублей с одного квадратного метра площади:
      13р. х 3511,7 = 45652,10р. в месяц и 547825,20р. в год.
При этом, площадь в 49 кв.метров нежилого помещения № 59 (радиоузел) никогда не оплачива-
лась, от чего теряется 13р.х 49 = 637р. в месяц и 7644р. в год. Кроме того, за указанное помеще-
ние не вносится плата за отопление, за освещение, холодную, горячую воду, за канализацию
 ОДН.
Помещение №59 находится в хозяйственном ведении «Ростелекома», уклоняющегося от подпи-
сания договора.
   «Белайн» платит по договору арендную плату в размере 250р. в месяц, т.е. 3000р. в год.
 Итого: в год мы можем планировать работы и услуги на сумму 550825,20р. при добросовестных
 платежах. Других поступлений нет.

ФОНД - УПРАВЛЕНИЕ.
Допустимые расходы на управление из расчёта 2,41р.х 3511,7=8463,20р. в месяц,101558,36р. в
год, в том числе:

Оплата работы МУП ЕРКЦ г.Калуги по цене 0,0206р. за каждый просчитанный рубль.
Средняя величина оплаты                            в месяц – 3300р., за год – 39600р.
Оплата обслуживания «Россельхозбанком»
                                                                         в месяц-    600р.,за год -     7200р.
оплата работы счетовода                              в месяц - 1600р. в том числе НДФЛ(13%) -208,00р.
                                                                          за год -  19200р. в том числе НДФЛ       - 2496,00р
Кроме того: плата в ПФР (20%) – 320,00р., в ФСС(2,9%) – 46,40р., в ОМС(0,2%) – 3,20р
                    Итого за год:              3840,00р.                          556,80р.                           38,40р.         
оплата работника регистрационного учёта в месяц - 2000р. в том числе НДФЛ(13%) -260,00р.
                                                                          за год – 24000р. в том числе НДФЛ         -3120,00р.
Кроме того: плата в ПФР (20%) – 400,00р.,в ФСС(2,9%) –  58,00р., в ОМС(0,2%) – 4,00р.
                    Итого за год:              4800,00р.                          696,00р.,                           48,00р.
Оплата бумаги, картриджей, канцелярских принадлежностей:
                    в месяц – 131,60 р.                  за год – 1579,20 р.

Всего расходы на управление составят:в месяц – 8463,20р., в год – 101558,40р.

 ФОНД - СОДЕРЖАНИЕ придомовой  ТЕРРИТОРИИ:
Допустимые расходы: в месяц - 1,63 х 3511,7 =  5724,07р., за год – 68688,84р.
Оплата дворника летом – 2873,56р. в том числе НДФЛ – 373,56р.
                              зимой – 4023,00р.в том числе  НДФЛ – 523,00р.
Сборы: летом - ПФР – 574,80р., ФСС – 83,35р., ОМС – 5,75р.
             зимой – ПФР – 804,60р., ФСС – 116,67р., ОМС – 8,05р.
Таким образом, содержание дворника обходится: летом – 3537,46р., зимой – 4952,32р.
                                                                                    В течении года – 50938,68р.
На закупку инвентаря, кистей, краски, цемента, рассады цветов, саженцев деревьев, лампочек
для освещения двора и подъездов, на другие хознужды в год - 17750,16р. Съэкономленные
 деньги будут направлены в резервный фонд.

  ФОНД - СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА:
Допустимые расходы в месяц: за кв.м.площади:9516,71р.+5653,84р.= 15170,11р. в том числе:
- сод. констр. элементов зданий – 1,20р.           ремонт констр. элементов                1,00р.
- ТО тепловых сетей                   -   0,40р.          ремонт тепловых сетей                      0,15р.
- ТО ГВС                                      -   0,37р.          ремонт ГВС                                         0,15р.
- ТО ХВС                                     -    0,25р.          ремонт ХВС                                        0,10р.        
- ТО канализации                       -    0,25р.          ремонт канализации                           0,10р.
- ТО электросетей                      -    0,14р.          ремонт эл.сетей                                   0,11р.
- ТО фасадных и внутридомовых                                                   итого:1,61р.х 3511,7=5653,84р.
   газопроводов                           -    0,10р.                                                            за год – 67846,08р.
                                          итого: -   2,71р.х 3511,7=   9516,71р..за год – 114200,52р.
- сбор и вывоз ТБО                    -    2,60р.х 3511,7=   9130,42р. (оплачивается согласно договору).
- аварийная служба                   -    0,29р.х3511,7=    1018,39р  (оплачивается согласно договору).
Месячный ресурс для ТО и ремонта: 15170,55р., за год :182046,60р.

Планируемые работы:
- замена 2-х задвижек в системе отопления                              14000р.
- набивка сальников задвижек                                                      1000р.
- промывка и опрессовка системы отопления                           21000р.
- проверка сопла отопления (разборка-сборка  узла)                   500р.
- теплоизоляция 20-и метров труб в подвале                              1500р.
- исполнение летнего отвода воды с крыши на асфальт             500р.
- изготовление и покраска перил перед входом в подъезды
  и в 4-м подъезде на 1-м этаже                                                     4000р.
- заказ проекта и закупка оборудования для общедомового
  счётчика расхода горячей воды                                                 28000р.
- проверка трассы прокладки магистральных кабелей                500р.
- прокладка магистральных кабелей                                           18000р.
- подготовка магистральных кабелей к подключению               6000р.
- проверка специализированной организацией электроизоля-
  ции магистральных кабелей                                                       13000р.
- подключение новых мегистральных кабелей и удаление
  старых                                                                                           18000р.
- ремонт 80 п.м. отмостки                                                             80000р.
                                                                  ИТОГО:                       182000р.
 Все съэкономленные деньги направить в резервный фонд.

              РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД.
Плановое пополнение резервного фонда: 0,71р.х 3511,7 = 2493,31р. в месяц и 2991

Комментариев нет:

Отправить комментарий