- заключены договоры с КТЗ,
«Облводоканал»,ГАС, КСК, «Калугаэнерго»,КСАП,ЕРКЦ,
«Калугаоблгаз», ЗАО «Калуга-Астрал», «Лана-
Сервис»;
- стоим на учёте в ФНС, ПФРФ, ФСС, ОМС,
управлении стандартизации;
- постоянно работает дворник и счетовод
(на 20% ставки),которым выплачивается зарплата;
- выплачиваются налоги (13% и
6%) и сборы (20%,2,9%,0,2%);
- внедрена сдельная оплата труда для
ремонтников, оплачивается их труд и так же за них
выплачиваются налоги и сборы;
-
установлен общедомовой электросчётчик - 20 тыс.р.;
- промыта
и опрессована систем отопления впервые за 24 года – 26 тыс.р.;
-
произведён ремонт межпанельных швов (55,5п.м.) - 19 тыс.р.;
- установлен общедомовой счётчик расхода
холодной воды – 40 тыс. р.;
- заменены корневые вентили в 12
квартирах;
- заменены краны на 25-и стояках ХВС и ГВС
– 36 тыс.р.
- сделана ревизия системы освещения, введена
автоматика включения-отключения освеще-
ния в подъездах и у подъездов, управление
освещением 4-го и 5-го подъездов заведено на
Центральный щит (ранее было заведено на фазу
без защиты);
-устранялись неисправности в лестничных электощитках кв.1,8,44;
- закуплен медный кабель (175 м .) и элементы
реконструкции ЦЩ (40 тыс.р.);
За время самостоятельного управления, т.е.за
полгода только крупных работ выполнено на
сумму более 184 тыс. рублей.
- регулярно проводятся сборы правления и
общие собрания собственников помещений (всег-
да заочным способом с голосованием в
письменном виде);
- законность создания ТСЖ проверялась
Городской прокуратурой, Налоговой инспекцией и
-обеспечивается регистрационный учёт и выдача
справок;
- ведётся бухгалтерский учёт и отчётность
по упрощёнке, контроль поступления платежей;
- на жителей одной из квартир подавался
судебный иск за неуплату коммунальных платежей;
- заключён договор с «Белайном» о
размещении оборудования с арендной платой в 250р. и
оплатой потреблённой аппаратурой
Интернет и кабельного ТВ электроэнергии;
- введено начисление пени за задержку
платежей;
- во всех подъездах вывешены
информационные стенды;
- засыпан смытый дождями участок дорожного
полотна у 5-го подъезда;
-
засыпана грязная лужа на аварийном выезде у 1-го подъезда;
- привозился песок для детской площадки (впервые
за 24 года);
- делаются скамейки для стариков
(скамейки, вероятно, инопланетянами регулярно уничто-
жаются, вытаптываются клумбы и цветы, выламываются
молодые деревца, вырезается теп-
лоизоляция стен – настоящее нашествие);
- вторично и основательно вычищен подвал;
-
утеплён подвал, что сказалось на повышении температуры в обратке системы
отопления;
- обеспечивается сохранение оборудования в
подвале, на крыше, в электрощитовой, всё под
замком и контролем. Это полезно также
для сохранения нашей безопасности;
- вычищены лазы на крышу и выполнена
защита их от проникновения голубей,которые ранее
устраивались
на тёплых люках для выхода на крышу и мусорили;
- выполнен ремонт цоколя с южной стороны
дома;
- приняты меры против замерзания
гидрозатворов на водостоках с крыши дома;
- обеспечено ночное освещение подступов к
нашему дому с двух сторон при отсутствии
уличного освещения (разумеется,за счёт
жильцов дома).Всем понятно, что уличным осве-
щением должна заниматься муниципальная
власть.
- в электропроводке на освещение в
тамбурах и у подъездов установлены диоды для увели-
чения ресурса свечения лампочек (напряжение в эл.сети бывает до 232
вольт,а не 220в.).
- отремонтировано 11 метров отмостки с
восточного торца дома;
- утеплены двери подъездов;
- произведена гидроизоляция верхнего стыка
козырька 2-го подъезда со стеной;
- выданы старшим подъездов эл.лампочки.
Нам нужно решать следующие крупные задачи:
- заменить магистральные электрокабели;
- установить общедомовой счётчик расхода
горячей воды;
- установить общедомовой счётчик расхода
тепла;
- отремонтировать 160 кв.метров отмостки;
- зарегистрировать земельный участок с
проведением межевания;
- отремонтировать изуродованную вандалами теплоизоляцию
торцевых стен;
- всем,у кого стоят электросчётчики,не
проверявшиеся более 16 лет и запрещённые для ис-
пользования по причине низкой точности,
заменить электросчётчиками электронными;
- провести ремонт всех лестничных
электрощитков;
- добиваться установки уличного освещения
у дома;
- произвести замер сопротивленя электроизоляции
после замены магистральных кабелей;
- обеспечить меры пожарной безопасности;
- узаконить все имеющиеся чуланы на
общедомовой площади, которую запрещено привати-
зировать. Нужно пользователям чуланов
либо взять часть общей площади в аренду, либо
снести чуланы и произвести ремонт того
места, где стоял чулан;
- утеплить трубы в подвале;
- установить урны возле каждого подъезда и
научиться ими пользоваться.В настоящее время
роль урн выполняют овощные карзинки, но
жители эти корзинки систематически уничто-
жают или уносят себе на кухню.За
отсутствие урн можно получить штраф в размере до
30 тысяч рублей.На такую сумму
штрафуются управляющие компании и ТСЖ. Платить
такой штраф придётся всем собственникам и
нанимателям в доме, а не только председате-
лю правления ТСЖ, т.к. юридическим
лицом является ТСЖ, а не председатель правления;
- нужно научиться жить в МКД по городским правилам, не сорить, не
мусорить, беречь нашу
миллионную собственность, активно
участвовать в проведении ремонтных
работ на общем имуществе своего дома безвозмездно
или с соответствующей оплатой;
- особое внимание нужно обратить на соблюдение
мер безопасности при пользовании газом;
-
нужно активно участвовать в управлении своей долевой собственностью, а не
переклады-
вать эту заботу на правление ТСЖ. Нужно
понять, что ТСЖ своей собственности не имеет.
Всё принадлежит Вам.
Если ТСЖ не
нужен, то надо об этом честно сказать и большинством голосов проголосовать
за ликвидацию
ТСЖ. После этого властями будет по конкурсу назначена какая-нибудь управ-
ляющая кампания,
которая обязана будет вступать в СРО (саморегулирующую организацию).
Такие
организации не оправдались в строительстве, но либералами в Государственной
Думе
(это
представители партий «Единая Россия» и ЛДПР) усиленно проталкивают СРО в закон.
Такой закон
нужен коммерсантам, чтобы свободно взвинчивать тарифы и расценки.
Вступление в СРО будет стоить до 100000 руб.
за наш счёт, а месячный взнос,
якобы, в т.н.
«Компенсационный Фонд», для страхования возможных рисков и форс-мажоров,
будет взиматься по норме 2-10 руб. с квадратного метра площади
помещения.
Мы это уже проходили, когда УК МУП
Октябрьского округа умыкнул у нас 137000руб. и обанкротился. Наши денежки
плакали. Один автор в Интернета написал,
что денег, собранных
СРО, хватит только для того, чтобы разделить их между чиновниками
СРО. По
новому закону «партийная линия» «Единой России» заключается в том, чтобы
уничто-
жить ТСЖ как
институт, мешающий комметсантам обогащаться. Обязательное членство ТСЖ
в СРО – это
фактически рейдерский захват отрасли. Причём тот, кто лоббирует этот захват,
не собирается
долго работать на рынке ЖКХ. Их задача - ухватить чужие деньги и смыться.
Пока депутатами
от КПРФ и СР удалось отстоять ТСЖ от вступления в СРО.
Но борьба
продолжается. Настоящие ТСЖ являются начальным звеном демократии, где все
вопросы
обслуживания и ремонта общего имущества решаются большинством голосов собст-
венников
помещений в доме. ТСЖ не имеют цели получения прибыли в отличии от коммерчес-
кой организации,
называемой Управляющей компанией. Однако, собственники 25-и квартир
нашего дома
не желают вступать в ТСЖ и своим
поведением ведут дело к ликвидации ТСЖ.
На
председателя правления ТСЖ льётся поток клеветы, оскорблений и угроз. Так
работать
сложно, тем более, на общественных началах.
Нужен Вам платный председатель, нанимайте
его, но и платите ему путём дополнительного
сбора по 3 рубля с одного квадратного метра,
если он согласится. Нужна Вам СРО – (мало нас
обворовывали) вступайте в СРО.
Выбор за Вами.
Краткая справка.
В МКД
№8 в частной собственности находится 79,63% площадей помещений и в собствен-
ности
Муниципального образования «Город Калуга» находится 20,37% площадей.
Членами ТСЖ
являются собственники, владеющие 46,04%, и МО «Г.Калуга»,владеющее
20,37%
площадей. ИТОГО: в ТСЖ состоят собственники, владеющие 66,41% площадей.
Резервный
фонд у ТСЖ имеется и будет наращиваться. Для этого никому свои деньги отдавать
не нужно.
Более того, деньги Резервного фонда находятся на депозите под 9% годовых.
Познакомиться с финансовыми документами может
любой собственник под роспись
о
неразглашении полученной информации.
Финансово-хозяйственный
план ТСЖ « Льва Толстого 8» на 2013 год.
Членские взносы частных собственников и нанимателей на содержание и ремонт
общего
имущества МКД №8 планируются в размере 13 рублей с одного квадратного метра
площади:
13р. х 3511,7 = 45652,10р. в
месяц и 547825,20р. в год.
При этом, площадь в 49 кв.метров нежилого помещения № 59 (радиоузел) никогда
не оплачива-
лась, от чего теряется 13р.х 49 = 637р. в месяц и 7644р. в год. Кроме того,
за указанное помеще-
ние не вносится плата за отопление, за освещение, холодную, горячую воду, за
канализацию
ОДН.
Помещение №59 находится в хозяйственном ведении «Ростелекома», уклоняющегося
от подпи-
сания договора.
«Белайн» платит по договору
арендную плату в размере 250р. в месяц, т.е. 3000р. в год.
Итого: в год мы можем планировать
работы и услуги на сумму 550825,20р. при добросовестных
платежах. Других поступлений нет.
ФОНД - УПРАВЛЕНИЕ.
Допустимые расходы на управление из расчёта 2,41р.х 3511,7=8463,20р. в
месяц,101558,36р. в
год, в том числе:
Оплата работы МУП ЕРКЦ г.Калуги по цене 0,0206р. за каждый просчитанный
рубль.
Средняя величина оплаты в месяц – 3300р., за
год – 39600р.
Оплата обслуживания «Россельхозбанком»
в
месяц- 600р.,за
год - 7200р.
оплата работы счетовода в месяц - 1600р. в
том числе НДФЛ(13%) -208,00р.
за год - 19200р. в том числе
НДФЛ - 2496,00р
Кроме того: плата в ПФР (20%) – 320,00р., в ФСС(2,9%) – 46,40р., в ОМС(0,2%)
– 3,20р
Итого за год: 3840,00р. 556,80р. 38,40р.
оплата работника регистрационного учёта в месяц - 2000р. в том числе
НДФЛ(13%) -260,00р.
за год – 24000р.
в том числе НДФЛ -3120,00р.
Кроме того: плата в ПФР (20%) – 400,00р.,в ФСС(2,9%) – 58,00р., в ОМС(0,2%) – 4,00р.
Итого за год: 4800,00р. 696,00р., 48,00р.
Оплата бумаги, картриджей, канцелярских принадлежностей:
в месяц – 131,60 р. за год – 1579,20 р.
Всего расходы на управление составят:в месяц – 8463,20р., в год –
101558,40р.
ФОНД - СОДЕРЖАНИЕ придомовой ТЕРРИТОРИИ:
Допустимые расходы: в месяц - 1,63 х 3511,7 = 5724,07р., за год – 68688,84р.
Оплата дворника летом – 2873,56р. в том числе НДФЛ – 373,56р.
зимой –
4023,00р.в том числе НДФЛ – 523,00р.
Сборы: летом - ПФР – 574,80р., ФСС – 83,35р., ОМС – 5,75р.
зимой – ПФР – 804,60р.,
ФСС – 116,67р., ОМС – 8,05р.
Таким образом, содержание дворника обходится: летом – 3537,46р., зимой –
4952,32р.
В течении
года – 50938,68р.
На закупку инвентаря, кистей, краски, цемента, рассады цветов, саженцев
деревьев, лампочек
для освещения двора и подъездов, на другие хознужды в год - 17750,16р.
Съэкономленные
деньги будут направлены в резервный
фонд.
ФОНД - СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА:
Допустимые расходы в месяц: за кв.м.площади:9516,71р.+5653,84р.= 15170,11р.
в том числе:
- сод. констр. элементов зданий – 1,20р. ремонт констр. элементов 1,00р.
- ТО тепловых сетей
- 0,40р. ремонт тепловых сетей 0,15р.
- ТО ГВС
- 0,37р. ремонт ГВС 0,15р.
- ТО ХВС - 0,25р. ремонт ХВС
0,10р.
- ТО канализации
- 0,25р. ремонт канализации 0,10р.
- ТО электросетей
- 0,14р. ремонт эл.сетей 0,11р.
- ТО фасадных и внутридомовых итого:1,61р.х 3511,7=5653,84р.
газопроводов - 0,10р. за
год – 67846,08р.
итого: - 2,71р.х 3511,7= 9516,71р..за год – 114200,52р.
- сбор и вывоз ТБО
- 2,60р.х 3511,7= 9130,42р. (оплачивается согласно договору).
- аварийная служба - 0,29р.х3511,7= 1018,39р (оплачивается согласно договору).
Месячный ресурс для ТО и
ремонта: 15170,55р., за год :182046,60р.
Планируемые работы:
- замена 2-х задвижек в системе
отопления 14000р.
- набивка сальников задвижек
1000р.
- промывка и опрессовка системы отопления 21000р.
- проверка сопла отопления (разборка-сборка
узла) 500р.
- теплоизоляция 20-и метров труб в подвале 1500р.
- исполнение летнего отвода воды с крыши на асфальт 500р.
- изготовление и покраска перил перед входом в подъезды
и в 4-м подъезде на 1-м этаже 4000р.
- заказ проекта и закупка оборудования для общедомового
счётчика расхода горячей воды 28000р.
- проверка трассы прокладки магистральных кабелей 500р.
- прокладка магистральных кабелей
18000р.
- подготовка магистральных кабелей к подключению 6000р.
- проверка специализированной организацией электроизоля-
ции магистральных кабелей 13000р.
- подключение новых мегистральных кабелей и удаление
старых
18000р.
- ремонт 80 п.м. отмостки 80000р.
ИТОГО: 182000р.
Все съэкономленные деньги направить в
резервный фонд.
РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД.
Плановое пополнение резервного фонда: 0,71р.х 3511,7 = 2493,31р. в месяц
и 2991
Комментариев нет:
Отправить комментарий