Уважаемые соседи!

Совет дома № 42 ул. Центральная доводит до вашего сведения что в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся каждого собственника квартиры, (см. статью 169 ЖК РФ).

Если до 2013 года финансирование капитального ремонта было добровольным, то с 1 октября 2014 года каждый владелец квартиры

будет обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт исходя из занимаемой общей площади в многоквартирных домах ( далее МКД ) в минимальном размере 6 руб.И коп. за 1 квадратный метр общей площади (см. Постановление Правительства Калужской области от 31.12.2013 года № 759)

Размер взноса жильцы, приняв решение на общем собрании, могут увеличить.

Для примера: сумма взносов на капитальный ремонт составит: 1 комнатной квартиры площадью 42 кв. м. 257 руб. за месяц . за год 3 079 руб. 2-х комнатной квартиры площадью 65 кв. м. 397руб. за месяц , за год 4 766 руб. 3-х комнатной квартиры площадью 75 кв. м. 458 руб. за месяц , за год 5 499 руб.

От уплаты взносов освобождены только жители домов, которые находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.

Владельцы квартир ближайшее время должны решить и уведомить орган местного самоуправления - где и как копить деньги. Варианта всего два.

Во-первых, можно открыть специальный счет в банке и делать накопления на ремонт своего дома.

Во-вторых, можно отчислять взносы в региональный фонд, которым будет руководить специально созданный оператор. Деньги будут собираться на его счете, а затем перераспределяться на ремонт домов в очередности, которая прописана в региональной программе.

Поскольку в настоящее время наш дом обслуживается Управляющей компанией, то наши деньги на капитальный ремонт ежемесячно будут направляться в Региональный фонд.

Наш дом включат в региональную программу на 30-летний период с последующей пролонгацией.

По региональной программе первоочередной капитальный ремонт будет проводиться в следующей последовательности:

-  в первую очередь в домах, в которых не был проведен капитальный ремонт на дату приватизации

-    ликвидация последствий непреодолимой силы (наводнения, землетрясения, метеориты, пожары, техногенные аварии, теракты и проч.)

- исходя из степени физического износа конструктивных элементов и инженерных сетей

-   исходя из срока эксплуатации дома

-   даты последнего проведения капитального ремонта

Учитывая, что наш дом самый «молодой» в поселке, мы в нем проживаем всего 4 года, надо рассчитывать на капитальный ремонт нашим внукам. Хотя с сыростью в непроветриваемых подвалах,   с отсутствием водостоков, протечками на последних этажах    дом уже нуждается в капитальном ремонте.

При этом пути накопления денежных средств на капитальный ремонт у нас одна обязанность - собрать деньги на капитальный ремонт. А чиновники регионального Фонда - решат: чей дом за эти деньги ремонтировать, в каком объеме, в какие сроки и ремонтировать ли наш дом вообще.

Есть второй способ - перечисление взносов на капитальный ремонт -на специальный счет в банке. Владельцем специального счета могут быть ТСЖ (товарищество собственников жилья), и именно ТСЖ будет отдавать распоряжения банку об использовании накопленных средств.

ТСЖ - это ответственность за принятие решений по управлению домом всех жителей, и активные жители в лице Совета дома должны сообща самостоятельно определять объемы и очередность текущего капитального ремонта, технического оснащения дома, выступать заказчиками ремонта, определять подрядчика, контролировать, принимать выполненные работы.

Если мы принимаем решение о создании ТСЖ, то каждый из нас должен быть готовым к выполнению организационной работы за счет своего личного времени, материальным затратам (с последующим возмещением).

Необходимо обдумать и предложить кандидатуры в управляющий орган ТСЖ - Правление и ревизионную комиссию - они не назначаются свыше, они избираются самими собственниками жилья, нужны люди способные взять на себя реальное управление домом и оперативное решение возникающих проблем.

Товариществу обязательно понадобятся:

- грамотный бухгалтер для проведения платежей и составления отчетов в налоговую инспекцию, пенсионный фонд, соцстрах и другие контролирующие органы;

работники,   способные   качественно       выполнять   ремонтные, сантехнические и электротехнические работы;

- работники по уборке территории и подъездов.

Возможно, у вас на примете есть хорошие специалисты или вы считаете нужным предложить свою кандидатуру.

Нам надо срочно определиться: мы сами управляем своим домом и создаем ТСЖ или все оставляем, как есть.

Совет дома