ЧТО ХОЧУ,
ТО И ВОРОЧУ?
В.Д. Щербань
Приобретая
право на недвижимое имущество (приватизируя, покупая, получая в дар и пр.) некоторые
люди считают, что они вольны с этого
момента поступать со своею собственностью как им заблагорассудится, иными
словами: как им пожелается, вздумается, захочется, придёт на ум, получится. Например,
переделывать - «как захочется», или использовать - «как вздумается», или
содержать в состоянии - «да, в каком получится». Однако, это далеко не так.
Рассмотрим
в качестве примера реализацию прав собственников жилых помещений, большая часть
которых проживает в многоквартирных домах.
Осуществление
гражданами права на жилище, его безопасности и неприкосновенности обеспечивается
органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах своих
полномочий и закрепляется Жилищным законодательством.
Основным
законом, регулирующим отношения собственников помещений, является Жилищный
кодекс Российской Федерации (ЖК РФ).
В
положениях этого закона установлено, что «граждане по своему усмотрению и в
своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе
распоряжаются ими» (раздел 2. ст.1.). И в тоже время: «Жилищные права могут
быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой
это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности,
здоровья, прав и законных интересов
других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства» (раздел
3. ст.1.).
Поэтому
раздел 1. ст. 30. ЖК РФ уточняет, что «Собственник жилого помещения
осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на
праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования».
А
в разделе 4 ст.
17. ЖК РФ установлено, что использование собственниками жилых помещений должно осуществляться
с соблюдением ими прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами…
Эти правила, разработаны в соответствии с требованиями ЖК РФ, утверждены постановлениями
Правительства РФ и потому подлежат обязательному исполнению. К ним
относятся:
«Правила
пользования жилыми помещениями..» №25,
«Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам..» № 354,
«Правила
осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами..» № 416,
«Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме…»
№ 491.
В
соответствие требованиям правил пользования
жилыми помещениями собственники квартир обязаны допускать в занимаемые ими жилые
помещения работников или представителей исполнителя для осмотра технического и
санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых
ремонтных работ общедомового имущества.
Собственники обязаны нести бремя содержания жилых помещений и общедомового
имущества, то есть оплачивать расходы за свой счёт.
Установленные
в Правилах требования являются ограничениями прав собственников жилых помещений
в целях соблюдения ими прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических и иных требований законодательства о которых упоминалось выше.
И помнить, что несоблюдение
собственниками жилых помещений установленных требований может привести к
наступлению неблагоприятных последствий, которые может затронуть права
остальных жильцов дома.
Калуга 12.11.17 года
Комментариев нет:
Отправить комментарий