Это письмо разослано в управляющие компании, но касается и большинства ТСЖ

Настоящим уведомляем, что решением Городской Думы города Калуги от 29.11.2017 № 237 внесены изменения в постановление Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 16.07.2008 № 113 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирных домов муниципального образования «Город Калуга» (далее - решение).

Внесенные решением изменения коснулись структуры расходов на содержание жилого помещения. Расходы на содержание дымовых и вентиляционных каналов исключены из расходов на содержание конструктивных элементов и являются отдельной строкой расходов в структуре размера платы. При этом размер платы по содержанию дымовых и вентиляционных каналов дифференцирован в зависимости от наличия в жилом помещении газовых водонагревателей/котлов.

Обращаем внимание:

- внесенные постановлением Правительства РФ от 09.09.2017 № 1091 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» изменения в отношении включения запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартириому газовому оборудованию в состав внутридомового газового оборудования учтены в расходах на техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов;

- работы по содержанию дымовых и вентиляционных каналов должны выполняться в соответствии с пунктами 5.5.6, 5.5.12 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 Ха 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и положениями постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Учитывая вышеизложенные изменения, считаем необходимым привести в соответствие с действующим законодательством договоры со специализированнымиорганизациями, осуществляющими обслуживание дымовых и вентиляционных каналов и техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов.

В случае применения при расчете размера платы за содержание жилого помещения размера платы, утвержденного постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 16.07.2008 № 113 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирных домов муниципального образования «Город Калуга», Вам необходимо в сроки и в порядке, установленные частью 13 статьи 155 ЖК РФ уведомить нанимателей и собственников жилых помещений, разместив на информационных стендах, официальных сайтах и в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг информацию о произошедших изменениях.

В случае если управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления, заключенного по результатам конкурса по отбору управляющей организации, то до истечения срока действия договора следует руководствоваться размером платы, установленном по результатам конкурса, либо договор управления подлежит изменению/расторжению в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.