Кадастровый скандал в Калуге: Как "тихое" межевание лишило жителей земли и зелёных насаждений

В центре Калуги разгорается серьёзный градостроительный конфликт, связанный с комплексными кадастровыми работами в квартале улиц Пролетарской и Ленина. Жители домов №133 и №135 по ул. Пролетарской обвиняют Управление архитектуры и управляющую компанию в неправомерном и скрытом разделе муниципальной территории в пользу одного дома. Этот скандал, тянущийся с 2024 года, поднял острый вопрос о прозрачности публичных обсуждений и законности решений исполнительной власти.

История вопроса: Полулигитимные приёмы исполнения законодательства

Исполнительная власть часто использует полулигитимные приёмы для проведения серьёзных процедур, требующих публичности, таких как кадастровое межевание территории. Закон обязывает проводить открытые общественные обсуждения, но на практике этот процесс часто сводится к формальности.

Как это работает? Вместо широкого информирования населения объявление о слушаниях публикуется, например, в приложении к городской газете тиражом в 500 экземпляров, о котором большинство жителей не подозревает. Далее, собирается узкий круг заинтересованных лиц, принимается «нужное» решение, а население узнаёт о свершившемся факте спустя месяцы или даже годы.

Именно такая схема, по мнению заявителей, была применена по адресу ул. Пролетарская, 135, когда общая территория была поделена без ведома и согласия жильцов.

Что произошло? Факты нарушения процедуры публичности в Калуге

Жители трёх домов (ул. Пролетарская д. 133, ул. Пролетарская д. 135, ул. Ленина 59) категорически выступили против проведённого межевания, указывая на нарушение процедуры публичности. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в своих ответах ссылается на проведение общественных обсуждений, опираясь на публикацию в «Калужской неделе» от 26.10.2023 г. Однако, как выяснили жители, эта публикация не имела отношения к фактическим слушаниям.

Непропорциональный раздел и уничтожение зелёной зоны

Самая острая проблема заключается в несправедливом распределении муниципальной земли. Общая территория площадью 2375 м² была фактически отдана в пользу одного дома – №59 по ул. Ленина, при этом:

• Дом №59 по ул. Ленина: Площадь занимаемых помещений — 2046 м². Получил всю территорию (2375 м²).
• Дом №135 по ул. Пролетарская: Площадь занимаемых помещений — 2622 м². Не получил ничего.
• Дом №133 по ул. Пролетарская: Площадь занимаемых помещений — 1673 м². Не получил ничего.

Подозрительные действия Управляющей компании (УК) ООО «СпецРемСтрой» также вызвали вопросы. Втихую были спилены зелёные насаждения. Хотя официальные лица хранили молчание, сотрудники УК «СпецРемСтрой» проговорились о планах по обустройству парковки на месте уничтоженной зелёной зоны. При этом финансовые расходы за опиловку были возложены на жильцов дома №59.

Что сделано? Хронология борьбы жителей за справедливость

Жители, в лице активисток Надежды Дроздовой и Елены Захаровой, прошли все инстанции с начала 2024 года, добиваясь признания ошибок в проекте межевания и его корректировки. Хронология обращений впечатляет:

2024 год:

• Личные приемы в Администрациях города с предложением внести сервитуты (пешеходные дорожки, проходы) и пропорционально разделить землю. Результат: обтекаемые отговорки и обещания «исправить ошибки за счет жильцов».

2025 год:

• Февраль 2025: Обращение в Прокуратуру с просьбой провести проверку факта нарушения процедуры публичности.
• После проверки: Глава городского округа г. Калуги обещает, что вопрос будет решен в пользу пропорционального разделения территории.
• Май 2025: Личный прием у Заместителя Губернатора Калужской области Ивановой О.В. Казалось, что принято окончательное решение: внести изменения в проект межевания и разделить землю пропорционально занимаемой площади помещений.

Несмотря на достигнутые договоренности на высшем региональном уровне, в дальнейшем вопрос «вернулся на круги своя». Начальник отдела Управления архитектуры продолжает настаивать, что территория распределена исключительно в пользу дома №59 по ул. Ленина.

«Коллективное обращение со ста с лишним подписями жителей осталось без положительного результата. Писались отписки, а ответы задерживались с февраля по декабрь 2025 года, что говорит о попытке затянуть и замылить проблему.»

Моя оценка и опасения: Цена градостроительной халатности

Данная ситуация демонстрирует, как недобросовестные исполнители и подозрительно активная управляющая компания могут использовать административные лазейки для получения материальной выгоды (создание парковки) за счет законных интересов других собственников. Отсутствие публичности кадастровых работ – это прямое нарушение прав граждан на участие в жизни города.

Главные опасения:

1. Прецедент скрытого межевания: Если данное решение останется в силе, это создаст опасный прецедент для всего города Калуги, позволяя проводить земельные операции втихую.
2. Уничтожение городской среды: Разрешение на уничтожение зелёных зон ради парковок, особенно при наличии возражений жителей, говорит о приоритете сиюминутной выгоды над долгосрочной устойчивостью городской среды.
3. Подрыв доверия к власти: Обещания, данные Главой городского округа и Заместителем Губернатора, которые впоследствии игнорируются исполнителями на местах, критически подрывают доверие к системе управления.

Заключение и выводы: Требуем законного решения

Ситуация с межеванием на ул. Пролетарской и ул. Ленина остается в тупике. Несмотря на обращения в Прокуратуру и на уровень Губернатора, Управление архитектуры Калуги упорно стоит на своем, игнорируя коллективное мнение и законные права большинства жителей квартала. Вопрос о том, почему муниципальная земля, жизненно важная для обеспечения комфорта всех трех домов, была единолично передана в пользу одного, требует немедленного и публичного ответа.

Призыв к действию

Мы обращаемся к Губернатору Калужской области и Генеральной Прокуратуре Российской Федерации с требованием вмешаться и обеспечить проведение законной проверки. Необходимо:

• Признать процедуру комплексных кадастровых работ на данной территории нарушенной из-за отсутствия публичных обсуждений.
• Отменить существующий проект межевания.
• Обеспечить пропорциональный и справедливый раздел муниципальной территории между всеми тремя домами согласно занимаемой площади помещений.
• Провести проверку деятельности УК ООО «СпецРемСтрой» и факта незаконного спила деревьев.

Мы призываем всех неравнодушных граждан и СМИ придать максимальной огласке эту ситуацию. Справедливость должна восторжествовать.