Горизонты сотрудничества

4 января наступившего года Депутат Законодательного Собрания области Вячеслав Горбатин находился в Кирове по личным делам. Но без общественных он никак не может. Вот и в этот раз провел встречу с молодым кировским юристом Максимом Севериным. Тема встречи - сотрудничество при обращении граждан за юридической помощью по вопросам, связанным с ЖКХ.
Вячеслав Александрович возглавляет в Законодательном Собрании комиссию по ЖКХ, в связи с чем постоянно работает с обращениями граждан. К Максиму так же время от времени обращаются жители Кирова, владельцы жилья в многоквартирных домах, права которых каким-то образом нарушены. Во время встречи депутат рассказал, что есть возможность в судебном порядке взыскать из бюджета в пользу владельцев жилья в домах, нуждающихся в срочном капитальном ремонте, деньги на этот самый капитальный ремонт. Для этого нужны соответствующие экспертные заключения, хорошая работа юриста и, конечно, желание самих владельцев жилья отстаивать свои права. Ведь по закону капитальный ремонт многоквартирных жилых домов - обязанность государства. Всю необходимую консультационную помощь депутат Горбатин пообещал оказывать. Максим со своей стороны дал согласие оказывать юридическую помощь, если в Кирове найдутся люди, желающие отстаивать свои права на капремонт жилья. К слову сказать, прецедент уже имеется: в Калуге насколько многоквартирных домов уже получили капремонт по судебному решению. Пора подключаться и кировчанам.

Обухов Михаил Витальевич.
Помощник Депутата ЗС Горбатина В.А. в Кирове.

На снимке Вячеслав Горбатин и Максим Северин.

Чем отличается Казань от Калуги

06.01.2012, Казань 19:37:19 В Татарстане в 2012г. объем средств, направленных на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, составит 4 млрд 347 млн руб. Из них 1 млрд 373 млн руб. будет выделено из бюджета Татарстана, 1 млрд 75 млн руб - из местных бюджетов и 1 млрд 349 млн руб.составят средства граждан. Об этом сообщает пресс-служба президента Татарстана. В программе капремонта в 2012г. будут участвовать 41 муниципальный район и два городских округа.

По словам министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Татарстана Ирека Файзуллина, в 2012г. в республике предстоит завершить возведение 32 объектов для 2,879 тыс. обманутых дольщиков, из которых 24 жилых дома расположены в Казани, пять - в Набережных Челнах, два - в Нижнекамске и один - в Альметьевске.

Всего в 2012г. в Татарстане планируется ввести в строй 2 млн 480 тыс. кв.м нового жилья, из них 473 тыс. кв.м - по программе социальной ипотеки, 976 тыс. кв.м - многоквартирного жилья, 1 млн 30 тыс. кв.м - малоэтажное строительство. Уже составлен поквартальный план ввода в строй жилья: в I квартале 2012г. предполагается ввести 458 тыс. кв.м, во II квартале - 650 тыс. кв.м, в III квартале - 851 тыс. кв.м.

Что касается программы социальной ипотеки, то в 2012г. предполагается сдать 117 многоквартирных домов общей площадью 473 тыс. кв.м, в том числе 28 домов общей площадью 256 тыс. кв.м - в Казани.

Согласно республиканскому реестру, в Татарстане ожидают улучшения жилищных условий 2,507 тыс. ветеранов Великой Отечественной войны. На 694 человека уже получены субсидии на новое жилье из федерального центра. И.Файзуллин сообщил, что в ближайшее время ожидается очередной транш из федерального центра в объеме 1 млрд руб. для улучшения жилищных условий ветеранов.

Замах - на рубль, удар – на копейку

06.01.2012
В четверг, 5 января на радиостанции «Эхо Москвы» политик Владимир Рыжков представил два новых законопроекта о политических партиях.


Странная стеснительность

Послание президента страны Федеральному Собранию прозвучало 22 декабря. В нём Дмитрий Медведев чётко заявил о необходимости реформирования политической системы. Уже 26 декабря в Госдуму поступили законопроекты о политических партиях. Они были рассмотрены профильными комитетами и рекомендованы к принятию в первом чтении. Голосование должно состояться на первом пленарном заседании 6-й Думы 13 января.

К рассмотрению намечены два законопроекта - «О внесении изменений в Закон о политических партиях от 23.12.2011 года» и «О внесении изменений в отдельные законы об отмене сбора подписей на выборах депутатов Госдумы, региональных и местных уровней».

По неизвестной причине тексты проектов законов, которые затрагивают каждого гражданина России, до сих пор не опубликованы ни на сайте президента, ни на сайте Государственной Думы. А вот на сайте радиостанции «Эхо Москвы» они есть:

· http://www.echo.msk.ru/blog/echomsk/845969-echo/
· http://www.echo.msk.ru/blog/echomsk/845976-echo/
Вне всякого сомнения, очень радует оперативность, с которой появились на свет данные документы. Но чем тогда вызвана странная стеснительность в обнародовании текстов законопроектов? Ларчик открывается просто – надо сравнить содержание Послания президента с тем, что предлагается в проектах законов.


На словах – одно, на деле - другое

Послание президента Федеральному Собранию, торжественно произнесённое в Кремле Дмитрием Медведевым, вызвало сильный общественный резонанс. Ещё бы! Глава государства анонсировал возвращение прямых выборов губернаторов и одномандатных округов для половины депутатов Госдумы РФ, да ещё многое другое! Сторонники честных выборов и оздоровления политической системы страны расправили плечи. Неужели свершилось?

Придётся их разочаровать.

В новый год с новой квитанцией

Вот и наступил Новый Год. Теперь можно ждать прихода новых платежек и квитанций за услуги ЖКХ. Что же будет в них и сколько теперь мы будем платить за квартиры в Калуге?

Похоже, к тому, что в новый год мы входим с новыми тарифами и соответственно с новыми суммами за коммуналку, многие россияне уже привыкли. Однако в скором времени нас ждёт новый сюрприз. Изменятся не только цифры в платёжке, но и сама квитанция за жилищно-коммунальные услуги. Она станет больше и по форме, и по содержанию.

О новом «лице» жилищно-коммунальных услуг рассказывает специалист управления ЖКХ регионального министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Татьяна Трохачева.

- В ближайшее время жители России начнут оплачивать жилищно-коммунальные услуги по новой квитанции. Данная форма документа утверждена и рекомендована для использования Министерством регионального развития Российской Федерации. По мнению разработчиков, новая квитанция станет более подробной и с ее помощью будет легче проверить, правильно ли рассчитана плата за ту или иную жилищно-коммунальную услугу. Потребность введения новой квитанции обусловлена тем, что правительство Российской Федерации утвердило новые Правила предоставления коммунальных услуг.

В рекомендованной квитанции шесть разделов. Первые два достаточно традиционны и содержат сведения о плательщике и исполнителе услуг, о сумме, предъявляемой к оплате, а также о сумме задолженности или аванса. Различия начинаются с третьего раздела, касающегося расчета платы. Например, теперь платеж за каждый ресурс (тепло, электроэнергию, горячую и холодную воду и т.д.) будет поделен на две части – индивидуальное потребление (по внутриквартирным приборам учета или нормативам потребления) и общедомовые нужды (по общедомовым счетчикам). До сих пор цифра эта была единой, и понять, как распределяется между жильцами плата, например, за места общего пользования, было очень сложно.

Только ленивый не бросит камень

В последнее время со всех каналов телевидения, со страниц жур¬налов и газет льются гневные потоки претензий и обвинений в адрес управляющих многоквартирными домами организаций. Слыша постоянно один негатив, несведущий потребитель заведомо готов отвергать услуги любой организации, называемой "управляющая". При этом если это будет ТСЖ или ЖЭК, РЭУ, в приказном порядке изменившие организационно-правовую форму, став ООО, то без вся¬кого анализа потребители согласятся на их услуги (по привычке или по "навязанности" сверху). И уж о каком выборе, конкуренции, станов¬лении цивилизованного рынка услуг управления может идти речь?
Мне как руководителю Комиссии по ЖКХ Законодательного Собрания, хо¬телось бы посоветовать желающим "кинуть камень" в адрес управ¬ляющих организаций прежде всего определиться с понятийным аппаратом, как это делается в любом правильно составленном нор¬мативном правовом акте. Произнося слово, нужно быть уверенным, что данное слово в таком же значении понимается.
Функции управления многоквартирными домами согласно дей¬ствующему законодательству осуществляют ТСЖ, ЖК, специализиро¬ванные потребительские кооперативы и собственно управляющие организации. При этом необходимо помнить, что большинство из управляющих организаций - бывшие Мупы, которые продолжают безынициативно выполнять все по-старинке, не стремясь к конку¬ренции, плохо разбираясь в законодательстве, руководствуясь либо сложившейся в данной организации практикой, либо письмами от администраций. Как верно заметил Д.А. Медведев: "Вывеску поменяли, но стиль их работы остался зачастую тот же самый".
Анализ практики деятельности управляющих организаций по¬зволяет ответственно заявить, что только настоящие (не бывшие ЖЭКов, РЭУ, МУПы) коммерческие управляющие организации могут рассматриваться как объекты конкуренции, становления цивилизо¬ванного рынка, формирования предпринимательских сообществ, саморегулирования, гарантии качества предоставляемых услуг. Именно таких организаций крайне мало, и им практически невоз¬можно выиграть конкурсы на право заключения договоров управ¬ления многоквартирными домами. Несмотря на то что только эти управляющие организации и конкурентоспособны. Для того чтобы присутствовать на рынке жилищно-коммунальных услуг им, в отличие
от бывших ЖЭКов, которые при поддержке местных властей имеют постоянные объемы, необходимо принимать участие во всех тенде¬рах, где им создаются все необходимые условия для проигрыша. Настоящие управляющие организации чаще раздражают своим при¬сутствием на рынке, многим хочется чтобы все было по-прежнему: переименованные ЖЭКы, ЖКО, "свои"ТСЖ. А главное, чтобы сильно не напрягаться, как это делают настоящие коммерческие управляю¬щие организации, которые постоянно обучают свой штат, совершен¬ствуют методы работы, содержат армию юристов, изучают и приме¬няют весь спектр постоянно меняющегося законодательства.
Однако если коммерческая управляющая организация, даже уже известная и авторитетная, не состоит ни в каком из предпринима¬тельских сообществ, я бы на месте потребителя, помедлил бы с вы¬бором ее в качестве лица, которому я мог бы полностью доверить управление своей недвижимостью.
Все ресурсоснабжающие организации (как и другие организации, предоставляющие товары и услуги ЖКХ) объединены в предприни¬мательские сообщества, это помогает им защищать свои права, лоб¬бировать свои интересы, выступать перед потребителями не как фирма-однодневка с непредсказуемым будущим, а в качестве пред¬ставителя сектора жилищно-коммунального хозяйства, прилагающе¬го усилия к процветанию не только своего бизнеса (управления многоквартирными домами), но всего сектора в целом. Конечно, непросто разобраться, в какое именно сообщество нужно вступать и с кем объединяться. И самая большая трудность именно у управляю¬щих многоквартирными домами. Хотя именно данным организациям и требуется, как никому иному, свое представительство, своя трибу¬на, свой щит. Но на сегодняшний день большинство предпринима¬тельских сообществ, объединяющих управляющие многоквартирны¬ми домами организации, представляют собой либо "потемкинские деревни", либо "пирамиды", возведенные с целью подготовки к буду¬щему улову, который планируется как следствие обязательного са¬морегулирования. Хотя во всем мире появление саморегулируемых организаций свидетельствовало о наличии цивилизованного общества и цивилизованного рынка, в котором в результате конкуренции ес¬тественным путем зародились профессиональные (предприниматель¬ские) сообщества, имеющие свои правила и стандарты деятельности выше государственных. Эти организации не подменяют собой госу¬дарство: "кесарю - кесарево, а Богу - богово". Но, к великому сожа¬лению, у нас любая идея реализуется с "национальными особенно¬стями", в т. ч. и саморегулирование. А "национальные особенности" реализации любых идей в России определены еще в XIX в. великим классиком М. Салтыковым-Щедриным: "Чего-то хотелось: не то кон¬ституции, не то севрюжины с хреном, не то кого-нибудь ободрать".

Сталин и современность

К годовщине со дня рождения

«Товарищ Сталин, слышишь ли ты нас?

Ты должен слышать нас, мы это знаем.

Не мать, не сына - в этот грозный час

Тебя мы самым первым вспоминаем»

(К. Симонов, 1942)

На предвыборных дебатах неоднократно вспоминали имя И.В. Сталина. Меня, как и других представителей старшего поколения, выросших и получивших образование при Советской власти, возмущает до крайности бесцеремонная, разнузданная, грубая и, главное, несправедливая кампания в СМИ по дискредитации товарища Сталина и попытка лишения его всех огромных заслуг перед страной. Особенно мерзко, что в этом деянии преуспевают те, кто был обласкан Советской властью и получил при Сталине высокие награды, госпремии и должности. И ещё возмущает низкий, оскорбительный и хамский тон полемики («сталинщина», «преступник» и др.). Я уже не говорю про русский (христианский) обычай: «о покойнике - только хорошее или ничего». Легко и безопасно ругать человека, который уже не может достойно ответить тебе на все нелепые обвинения. Мёртвого льва может лягнуть даже осёл.

ЖКХ надо датировать

Сегодня состоялась встреча с директорами управляющих компаний. Разговор шел о взаимодействии УК с комиссией по ЖКХ, в Законодательном Собрании. С самого начала разделили тему на две части. Это жилищные услуги и коммунальные услуги. Жилищные услуги предоставляют управляющие компании. Их критика идет на всех уровнях. И порой директора УК стесняются говорить о своей работе. Из-за разночтения в законодательстве, стало сложно работать. И может сложиться так, что добросовестные компании уйдут с этого рынка. Им этот бизнес будет невыгоден. Придут однодневки, которые будут только собирать деньги. Так долго продолжаться не может. Дома начнут рушится. Как быть в этом случае. Надо искать союзников среди собственников квартир и доказывать, что тариф мал и надо его повышать до экономически обоснованного. С другой стороны, освободить от налогов работы по обслуживанию жилого фонда. Имеется ввиду, налог на прибыль и НДС. Это позволит, за те же деньги, выполнять больший объем работ. Для привлечения союзников, нужно доводить информацию до жильцов. Порой, по дому многое сделано, много заменено, но об этом знают только работники УК. Информация, информированность, выходит на первые позиции. Я готов платить деньги , если знаю на что они пойдут и что на них будет сделано. В данной ситуации мне понравилось стремление директора МУП МПКХ п. Товарково, Бориса Марковского. Он грамотно организовал работу по обслуживанию домов. Для этого в поселке Товарково существуют 4 организации. Причем, в своей деятельности, эти организации, давно вышли за пределы Товарково. Более того, вышли за пределы Дзержинского района. Сегодня это бизнес, но уж слишком заорганизованный государством. В Москве понятно, там государство серьезно датирует эту отрасль. В Калужской области, все символично, все на собственников, но рулить пытаются. На сегодня, у меня предложений никаких, собираю информацию, для этого планирую встречу в Товарково с населением в этом месяце.

По коммунальным услугам разговор шел по отоплению. Сегодня это дорогое удовольствие и благодаря Правительству РФ, порой убыточно. Это получается вследствие проводимой политике, относительно цены на газ и на электроэнергию. Повышение на них превосходят максимально разрешенный процент значительно. Поэтому стопорится повышение зарплаты операторам котелен. С этим вопросом, ко мне обращались в Воротынске и других поселениях. Вследствие такой политики, изношенность тепловых сетей достигает 80%. Меня поражают цифры средней зарплаты по Калужской области в 20 тысяч рублей. В ЖКХ она довольно часто не превышает 7 тысяч рублей. Если государство ограничивает таким образом, оно должно датировать ЖКХ. В ином случае, его не будет. Согласовали вопрос для слушания на комиссии по ЖКХ на 26 января, О тарифной политике в теплогенерирующих предприятиях.

Вячеслав Горбатин.