В начале девяностых граждане страны, которые заработали, заслужили, построили своими руками или за свои кровные, выстрадали многолетними мольбами в различные органы жилье в многоквартирном домах(МКД), получили право на его приватизацию. Большинство им воспользовалось, этим правом. На декабрь 2014 года в Калуге было приватизированной 115 тысяч квартир или 86%. Появилась категория граждан - собственники квартир в МКД. 20 тысяч квартир на тот период не были приватизированы, но имеют собственника в лице Горуправы и носят название муниципального жилья. Жильцы этих квартир - наниматели по договору социального найма.
Жилищная реформа подтверждена Жилищным Кодексом. По нему все расходы по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту возложены на собственников жилья. (СЖ)
Что бы расходовать средства, нужно их иметь, что бы их иметь, нужно собирать. Платили и платим, НО… Наниматели в отличие от собственников жилья, не могут продать, передать по наследству жилье, но могут без последствий, проверено практикой, не платить на содержание и текущий ремонт по 5 и более лет за собственника своего жилья по договору соц найма. Так делают 30% нанимателей, а это 7000 квартир по городу. Долги их могут исчисляться десятками тысяч, а некоторые до сотни и более тысяч рублей. И встает вопрос о собственнике муниципального жилья, Горуправе. Чем отличается этот собственник от рядового. В Жилищном Кодексе нет указаний об особых правах и льготах по ответственности. Рядовой собственник так же может сдать жилье в наем. Но можно ди представить этого намотается в роли неплательщика за жилье и услуги за много лет? Нонсенс! А Горуправа - самый крупный, злостный и циничный должник. Потому что не ведет учета за свое жилье, не работает с должниками, не побуждает их к своевременной и полной оплате, в том числе, используя статью 91 Жилищного Кодекса. При этом, игнорируя тот факт, что в не оплаченной платежке и коммунальные услуги и плата за наем (всего 5 миллионов рублей) в ее бюджет.
Договор социального найма Управа заключает с нанимателями, а в договоре на обслуживание дома с УК, подпись представителя Горуправы, как собственника муниципального жилья.
При этом, в СМИ претензия Начальника ЖКХ Городской Управы в адрес УК, по их неэффективной претензионной работе в отношении неплательщиков. Это всегда называлось: переложить с больной головы на здоровую. Без зазрения совести. С февраля 2006 года собственники жилья собирали средства на оплату будущих расходов на капитальный ремонт дома по 1,5 рубля с квадратного метра жилой площади. С ноября 2014 года по 6,11 рублей, теперь по 6,5 рубля в домах без лифта. Государство не в состоянии самостоятельно поддерживать в надлежащем состоянии всю жилищную инфраструктуру, это подтверждает Премьер Дмитрий Медведев. Собственники жилья ворчат, но платят за капремонт. Но это мелкие собственники, А крупный и умный, в лице Горуправы ещё с 2008 года прекратил оплату за муниципальное жилье из бюджета МО «Город Калуга». Оказывается, придумали НОУ-ХАУ: Постановление от 3 августа 2010 года №242-п, замена взносы на капремонт субсидиями за произведенный ремонт, а он у нас в каждом доме ежегодно производится, и распространил его действия на правоотношения возникшие с 01.01.2008(это только Закон обратной силы не имеет). И федеральный Закон им не указ. Тем более, что в редакции ЖК 2005 года, нет слова взносы, как в редакции 2012 года. Вот с ноября 2014 года он будет платить, только задолжность за 8 месяцев (50%) похожа на ожидание нового НОУ-ХАУ. Таким образом, собственник муниципального жилья в доме не заплатил в кошелек жильцов дома на нужды ремонта по нашим подсчетам 80 000 рублей. Теперь не платит в Фонд капитального ремонта.
Ещё у домов нашего микрорайона в 2008 году произошла смена УК. Был МУП УК МЖД Московского округа города Калуги. Собранные средства на капремонт остались невозвратным долгом за МУПом в сумме 126369 рублей по нашему дому, а по всем домам несколько миллионов рублей.
Так как, чувствует себя собственник жилья, «спаситель» государства на примере одного 70 квартирного дома?
126369 рублей практически украденных прежней УК, 80 000 не уплаченных Управой + 124 000 долга нанимателей муниципального жилья = 330 000 рублей! Это какой ремонт дома можно было бы произвести!
А ещё на собственников жилья навесили оплату за электроэнергию на общедомовые нужды(ОДН), которые тянут на общерайонные по величине. Оплата за воду на ОДН в отсутствие отводов труб с кранам для пользования ею.
Всеми способами стремятся сделать управляющие компании поставщиками ресурсов. Они такие же поставщики, как мы авиаторы. Зато затраты этих ресурсов сверх норматива никем не обоснованные, перекладывают на управляющие компании, практически на нас. И уж никакого энтузиазма не возникает от захлебывающихся от радости чиновников, когда они объявляют об исчезновения с 1 апреля строчки платежа за ОДН и внесения его, платежа, в раздел содержание. Хрен редьки не слаще, говорили ещё предки.
Читал в СМИ о Школе грамотного потребителя. Дело хорошее, так как учеба вреда не принесет. Спасение утопающих, дело рук самих утопающих. Но куда пойдут, к кому обратятся за защитой своих интересов «грамотные» собственники жилья. К представителям грамотной армии чиновников и депутатов всех уровней, которые по штату должны заниматься во имя интересов граждан не дожидаясь обращений к ним. Вот для них «Школа» была бы весьма полезна! Не винили бы все на УК, что бы потом заявителю сказать - это ваш выбор. И не было бы волнений, описанных А. Горюновым в заметке «В замкнутом круге»(газета «Весть»). А руководители всех уровней читали бы заявления или обращения граждан в их адреса и ответы своих подчиненных на них, утверждая свою ответственность на них своей личной подписью.
Что касается нашего дома, у меня одна претензия к нашей УК - не хочет, а вернее, не может по понятным причинам обращаться в суд с иском на Горуправу за причиненный вред собственникам жилья.
Владимир Кисилев.
Член совета дома №9 улица Кубяка, Калуга.
