Именно так попросил разделить Юра Архипенко исполнительный директор СРО ЖКХ. Он имел ввиду, что жилищные услуги и коммунальные услуги это разные вещи. Если коммунальные услуги предоставляют монополисты, это электричество, газ, тепло, вода, и на них тарифы устанавливает государство. Устанавливает по затратам, сколько затрат доказали, столько и закладывается в тариф. Причем коррупционная составляющая велика, это показали аресты РЭК в Москве. Нас заставляют привыкнуть, что с первого июля каждого года вырастает стоимость киловатта электроэнергии, кубометра газа и производное ГИ Калории тепла, кубометра воды. Идет постоянное увеличения. И это несмотря на слова Председателя Правительства РФ о заморозке цен хотя б на 3 года. Монополисты свое все равно берут А тут в мае Министерство тарифного регулирования Калужской области издает Приказ №115, где говорится, о повышающих коэффициентах, для домов, где есть техническая возможность установки приборов учета, но приборы не установлены. Законодатель таким образом пытается свою ответственность по установке этих приборов переложить на плечи потребителя. Если вспомнить 261 ФЗ «О ресурсо энергосбережении в РФ» то ещё в 2013 году, поставщики тепла обязаны были установить приборы учета. Выдав кредит потребителям на 5 лет. По моему дому, это 100 рублей в месяц. Экономия от установки счетчика тепла составляет от 500 до тысячи рублей, что перекроет этот кредит. Что мы имеем сегодня, многие дома захотели установить приборы учета и теперь образовалась очередь на установку, это может поднять цену. О втором нововведении, это поправки в 354 Постановление Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг. Население, начиная с этого месяца, обязано платить за ОДН по электроэнергии не выше норматива. Что сверху, должны платить УК. Такое вводилось неоднократно, но не приживалось, посмотрим, сколько продержится в этот раз. Опять найдут лазейку что бы уйти от этого или уломают собственников дома, добровольно взя]ть на себя эти расходы.
Теперь о Ж или жилищных услугах. Это охватывает все, что касается обслуживания домов. Здесь ситуация иная. Наше население бедное и старается экономить на всем. В том числе и на оплате за содержание жилого помещения. Но если посмотреть, в процентах, сколько составляет эта плата, то увидишь, что от 18 и до 20 % от общей суммы. Обычно УК заключают договора на управление по тарифам утвержденным представительным органом. Причем, этот тариф в Калуге не пересматривал года 4. На сегодня, на текущий ремонт он составляет 1,65 рубля. Что можно сделать на эти деньги, только дыры латать. Я знаю примеры, когда собственники домов приняли решение о увеличении этого тарифа до 5 рублей, а есть пример, где этот тариф в 10 рублей. Это поднимает квартплату на 5-7%, но позволяет ремонтировать и содержать дом в хорошем состоянии. Привожу пример в Калуге, Ленина 63, дом старый и население возрастное, но они приняли решение собирать на текущий ремонт по 10 рублей и постепенно восстанавливают дом до стандартного. Мы в нашем доме, приняли решение о повышении платы на текущий ремонт до 5 рублей на 8 месяцев, это позволить нам собрать деньги на прибор учета тепла. Мы его установим раньше получения полной суммы, в этом нам поможет наша УК МЖД города Калуги. У нас есть решение собственников о замене электрооборудования о капитальном ремонте входных порогов, о утеплении торцевой стены. Решение есть, но нет денег. И тут мы надеемся на возможность использования средств, собранных домом на капитальный ремонт. Сегодня эти деньги в общем котле, но мы 24 февраля 2015 года приняли решение о выходе из него. Через два года, а это 24 февраля 2017 года, мы откроем спецсчет и региональный оператор перечислит все собранные деньги по нашему дому на него. Сегодня управляющим компаниям разрешено вести счета на капремонт домов и мы воспользуемся этим. Конечно под контролем домового совета. Законодатель обязал все УК размещать на сайте ГИЗ ЖКХ всю информацию о управлении домов включая сметы и акты проводимых работ по дому. Это повысит доверие, без которого нормальной работы не будет. Тут надо отметить, что государство наоборот старается вбить клин, обвиняя во всех грехах управляющие компании. Это для того, что бы уйти от ответственности. Приведу пример, в Калуге есть дом 47 по улице Жукова. Лет 8 назад, собственники домы выиграли суд на капитальный ремонт дома. Сегодня есть смета на 22 миллиона рублей. Управа не выделяя денег на этот ремонт, объявляет конкурс на производство этих работ. Какая строительная организация оторвет такие деньги из своей деятельности, никакая. Управа это знает но ничего не делает. Дом худой, жильцы звонят в ГЖИ, а те выдают предписания УК по устранению этих дыр. И УК в этом случае крайняя. Поэтому законодатель должен подумать о исполнении своих обязательств. Теперь о капремонте и региональном операторе. Наша партия противник этого введения. Государство обязано рассчитаться с долгами, как это с домом по Жукова 47. Это четко прописано в законе о приватизации жилья. А только после этого перекладывать на плечи населения ответственность за жильё. Это позиция партии НСДРП.
Но мы живем в реальном времени и сможет реализовать эту позицию победив на выборах. А сегодня выбираем наиболее приемлемый вариант, это спецсчет на дом. Если это ТСЖ, тут проблем нет. Если вы под управлением УК, то лучше ей поручить открытие счета. Как это сделать, надо создать инициативную группу, желательно по представителю от каждого подъезда, назначить дату проведения собрания, а это делается заблаговременно, не позднее 10 дней до начала собрания уведомить собственников о его проведении. В доме могут быть муниципальные квартиры, поэтому необходимо уведомлять и администрацию. Именно там можно получить список собственников жилья. Кроме этого, если в доме есть нежилые помещения, уведомляют и их и они принимают участие в голосовании. По окончании срока подсчитывают голоса, голосуют квадратными метрами, составляют протокол, его подписывает счетная комиссия. Протокол желательно делать в 3 экземплярах. Один экземпляр для Регионального оператора, один для ГЖИ. копию протокола передаете в УК.
Мы готовы оказать содействие в проведении этой работы.
Вячеслав Горбатин
Директор Ассоциации ТСЖ Комфорт.
