Есть место, недалеко от Юхнова, там где река Ресса впадает в Угру. На стрелке находится пляж, куда горожане любят ездить отдыхать. Проехать можно было через деревню Шуклеево.
В августе 2024 года я писал Губернатору письмо: В СМИ появилась информация: Агро-туристический комплекс «Беловодье» будет располагаться в национальном парке «Угра», вблизи д. Шуклеево Юхновского района, в окружении трех рек – Угра, Ресса, Ремежь на площади 50 гектаров.Прошу поделиться информацией, сделан ли перевод из земель сельхозназначения в иную категорию, выдано ли разрешение на это строительство. А также ответ на поставленные вопросы.
Мое обращение было направлено в нескольких инстанции Управление Россельхознадзора по Брянской, Смоленской и Калужской областям (далее - Управление) на Ваше обращение по вопросу строительства агро- туристического комплекса «Беловодье» вблизи деревни Шуклеево Юхновского района Калужской области сообщает следующее.
Специалистами Управления проведено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами 40:24:150105:3, 40:24:150105:4, 40:24:150105:5, расположенных вблизи д. Шуклеево.
В ходе обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 40:24:150105:3 расположены деревянные строения (настилы, баня), возведенные на фундаментах из железных свай. Кроме того, указанный земельный участок, а также земельные участки с кадастровыми номерами 40:24:150105:4, 40:24:150105:5 заросли сорными растениями и древесно-кустарниковой растительностью. Таким образом, выявлены признаки нарушения земельного законодательства в части невыполнения обязательных мероприятий по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями, деревьями и кустарниками, а также признаки использования не по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 40:24:150105:3.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» по факту несоблюдения обязательных требований по защите земель от зарастания сорной и древесно-кустарниковой растительностью с прокуратурой Калужской области согласовано проведение внеплановой выездной проверки в отношении правообладателя указанных земельных участков.
В соответствии с пунктом 5 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021г № 1081, государственный земельный надзор за соблюдением обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к категории земель и виду разрешенного использования осуществляет Управление Росреестра по Калужской области.
Учитывая изложенное, информация об использовании земельного участка с кадастровым номером 40:24:150105:3 не по целевому назначению направлена по подведомственности в Управление Росреестра по Калужской области для принятия мер в рамках предоставленных полномочий.
А это ответ Минприроды России
В соответствии с письмом администрации муниципального района «Юхновский район» Калужской области от 23 августа 2024 г. No 813/03-17-24 Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации рассмотрело обращение главного редактора газеты «За правду и Справедливость» от 21 августа 2024 г. No 1254 по вопросу предоставления информации о размещении агро- туристического комплекса «Беловодье» в границах национального парка «Угра», вблизи д. Шуклеево Юхновского района, и сообщает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 14 марта 1995 г. No 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (далее – Федеральный закон No 33-ФЗ) национальные парки относятся к особо охраняемым природным территориям (далее – ООПТ) федерального значения.
Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона No 33-ФЗ установлено, что земельные участки в границах национальных парков предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление национальными парками, в постоянное (бессрочное) пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации. В границах национальных парков также могут находиться земельные участки иных собственников и пользователей без изъятия из хозяйственного использования.
Земельным и природоохранным законодательством Российской Федерации допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель национальных парков.
Границы национального парка определены приказом Минприроды России от 3 декабря 2015 г. No 524 «Об утверждении Положения о национальном парке «Угра».
Управление национальным парком, а также выполнение целей и задач, возложенных на него, в том числе по охране его территории, осуществляет ФГБУ «Национальный парк «Угра» (далее – Учреждение).
Одной из основных задач, возложенных на национальный парк, является, в том числе создание условий для регулируемого туризма и отдыха.
По представленной Учреждением информации сообщается, что агротуристический проект «Беловодье» (далее – Проект) реализуется на земельных участках с кадастровыми номерами 40:24:150105:3, 40:24:150105:4, 40:24:150105:5, расположенных в границах муниципального образования сельского поселения «Деревня Емельяновка», находящихся в частной собственности, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», находящихся в зоне хозяйственного назначения национального парка, где допускается осуществление хозяйственной и иной деятельности.
Вместе с тем необходимо отметить, что Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. No 505-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом определены особенности регулирования земельных и градостроительных отношений в населенных пунктах в составе ООПТ. Предусмотрено, что населенные пункты могут быть включены в состав ООПТ без изъятия расположенных на их территориях земельных участков и иной недвижимости у правообладателей (за исключением государственных природных заповедников), если это не противоречит режиму особой охраны соответствующей категории ООПТ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Федерального закона No 33-ФЗ социально-экономическая деятельность в границах национальных парков и их охранных зон подлежит согласованию с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся соответствующие национальные парки.
Письмом Минприроды России от 25 марта 2024 г. No 15-50/4742-ОГ была согласована экономическая и иная деятельность на вышеуказанных земельных участках.
Порядок выдачи разрешений на строительство или реконструкцию зданий определен статьей 51 Градостроительного кодека Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс). Рассмотрение уведомлений на строительство, а также ввод в эксплуатацию объекта предусмотрен статьей 51.1 и частями 16-18 статьи 55 Градостроительного кодекса, соответственно.
Письма о выдачи разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 40:24:150105:3, 40:24:150105:4, 40:24:150105:5 в Минприроды России не поступали.
Дополнительно отмечаем, что данный Проект включен в план рекреационной деятельности национального парка. Проект предусматривает ведение сельскохозяйственной деятельности на вышеуказанных земельных участках: выращивание растений, организация фермерского хозяйства, а также сельского туризма, что полностью соответствует статусу земель, зонированию национального парка и не ограничивает доступ граждан к водным объектам и объектам историко- культурного наследия. Технико-экономические параметры Проекта прошли оценку воздействия на окружающую среду. Проект также был поддержан на уровне региональной власти Калужской области.
Заместитель директора Департамента государственной политики и регулирования в сфере развития ООПТ
Ответ Министерства Культуры Калужской области
В ответ на запрос от 21.08.2024 №1255 министерство культуры и туризма Калужской области сообщает следующее.
На территории Калужской области в период с 2024 по 2029 годы, вблизи д. Шуклеево Юхновского района Калужской области планируется реализация инвестиционного проекта по созданию агротуристического комплекса «Беловодье» (далее – Проект).
Проект предусматривается ведение сельскохозяйственной деятельности Инвестором: выращивание растений, организация фермерского хозяйства, а также развитие сельского туризма, что полностью соответствует статусу земель, приобретенных Инвестором для реализации Проекта, а также зонированию национального парка «Угра».
Проект будет реализовываться на земельных участках со следующими кадастровыми номерами: 40:24:150105:3, 40:24:150105:4, 40:24:150105:5 (далее – земельные участки), находящимися в частной собственности, расположенными в границах муниципального образования сельского поселения «Деревня Емельяновка» Калужской области.
Технико-экономические параметры Проекта прошли оценку воздействия на окружающую среду и получили согласование экономической деятельности со стороны Минприроды России.
Дополнительно сообщаем, что 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (No299-ФЗ от 02.07.2021), который позволяет строить объекты на сельскохозяйственных землях в границах хозяйственных зон национальных парков.
Вместе с тем Инвестором предусматривается перевод части земельных участков в рекреационных целях и целях экопросвещения в земли особо охраняемых территорий и объектов до конца срока реализации проекта.
В рамках Проекта планируется строительство некапитальных средств размещения, а в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации на объекты некапитального строительства не требуется получения разрешения на строительство объектов.Также при реализации Проекта ограничения проезда к водным объектам (рекам) установлено не будет, в связи с тем, что территория около рек является территорией общего пользования.
И.о. министра А.В. Абрамова
Национальный парк Угра в своем ответе говорит, что проезд к реке допускается по дорогам общего пользования.
А вот что пришит в ВК: Относительно хорошая дорога из Шуклеево до устья Рессы без объявления войны стала частной. Что будет дальше - понятно. Начнут (на самом деле уже пытаются) стричь деньги за погулять по лесу. Ничего личного, просто очень денег хочется
Берёшь разрешение в Минприроды, перекрыввешь дороги, строишь шалаши, называешь это домом отдыха А чтобы не проходили мимо или не возмущались, перекапываешь остальные дороги. Профит! Это был настоящий рецепт эффективного стартапа, а не вот этот ваш Бланк.
Отель сей, кстати, находится на землях сельхозназначения, расположенных на территории нацпарка Угра вне населённого пункта. Разрешение выдано в Москве, калужская дирекция нацпарка, трепетно относящаяся к грибникам, ничего против не имеет.
Там ещё вовсю стройка, но на Яндекс-картах уже восторженные отзывы:
Это послания из будущего, видимо :) Также доставляют радость фотки, сделанные местами даже не в окрестностях. В общем, бизнес, ничего личного.
Учимся эффективному предпринимательству
