Россия вам не помойка

Россия вам не помойка!

Проблемы сохранения живой природы становятся главными.  Обращение с ТБО становится главной причиной ухудшения экологии нашего проживания.  Принятый Государственной Думой закон на местах не выполняется.

7 апреля во многих городах России пройдут митинги.

В Калуге митинг состоится в сквере Конституции, что рядом с троллейбусным депо, с 13 и до 14 часов.

Если Вам дорог родной край, приходите и выскажите свое мнение.

Контактный телефон 8 9105415505

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПРОТЕСТ – ЗАПРОС НА СОЦИАЛ-ДЕМОКРАТИЮ

19 января в Брянске прошел круглый стол политической общественности Брянска и Калуги на тему «Социально-экономическая политика в стране: взгляд сквозь призму социал-демократии». Своими мыслями о происходящем в России, политических перспективах социал-демократии поделился известный брянский политик, юрист и публицист Станислав Белышев.

Вот с перспектив социал-демократии в российской политике, пожалуй, и начнем. Чем, на Ваш взгляд, вызвано возвращение к социал-демократической альтернативе?

Во-первых, углубляющимся системным кризисом в стране, попранием олигархическим режимом социально-экономических прав десятков миллионов российских граждан (повышение пенсионного возраста, НДС, налогообложение самозанятых, сокращение под предлогом «оптимизации» количества школ и больниц, уход от решения проблем экологической безопасности, беспредел в жилищно-коммунальной сфере);

Во-вторых, существенными запретами в области политических и информационных демократических прав и свобод граждан, сокращением по существу реальных прав и местного самоуправления. Иными словами, власть порождает социальный протест, и одновременно всеми силами пытается его ограничить;

В-третьих, «спойлерство» встроенной левой оппозиции. Думаю, что прокремлевская партия «Справедливая Россия» потерпела политический крах, поддержав на выборах Президента России Путина, оказавшись на обочине борьбы против «пенсионной реформы». КПРФ стараниями партийных (но главное - непартийных) масс оказалась в авангарде борьбы с повышением пенсионного возраста. Но отказавшись от организации массовых акций гражданского неповиновения, по сути, провалила оппозиционную политику «незаконченной фразы». Зюганов будет призывать к исполнению очередного послания Президента до последнего умершего от старости коммуниста. Сталинизм «пригвоздил» компартию к двадцатому веку, лишив ее перспективы в двадцать первом.

Давайте станем совладельцами своих домов

Вопросы обслуживания домов на сегодня остается нерешенной проблемой. Государство не имея четкой позиции, проводит эксперимент по выживанию людей в многоквартирных домах. Активные граждане, живущие в многоквартирных домах сопротивляются этому произволу. Так  14 – 15 февраля 2019 года прошел Сход, на котором   принята ДЕКЛАРАЦИЯ  Схода жилищного актива «Жилищная реформа. Оценка текущей ситуации в жилищно-коммунальной сфере. Отраслевая дорожная карта комплексного развития». Вот ее тезисы:

I Всероссийский съезд представителей объединений собственников жилья, состоявшийся 26 апреля - 30 мая 2016 года в городе Москве, поддержал раздел положения «Стратегии развития ЖКХ РФ до 2020 года» (Постановление правительства №80-р от 26.01.2016г.) в части развития институтов жилищного самоуправления, создания условий для повышения активности и ответственности собственников жилья посредством развития форм самоуправления граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства в форме Советов МКД, ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК и выразил решимость отстаивать положения статей Конституции РФ, гарантирующих права собственников на имущество, граждан на объединение, свободу общественной, экономической и предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, Стратегия не смогла ответить на отраслевые вызовы, не решила необходимых задач и даже создала новые проблемы. Состояние МКД не улучшается, объёмы нового строительства не перекрывают выбытие аварийного и ветхого жилья, пришлось вновь продлять деятельность Фонда реформы ЖКХ с выделением 300 ₽ млрд, тарифы РСО продолжают необоснованный и опережающий рост, программы КР ОИ в регионах реализуются с низким качеством, жилищные объединения и профессиональные управляющие не получили обещанной поддержки, лицензирование УО не стало локомотивом развития в жилищной сфере, институт технического и кадастрового учёта, регистрации прав в отношении общего имущества в МКД как единого объекта недвижимости не реализован, квалифицированное информационно-аналитическое обеспечение отраслевого развития отсутствует, при этом неуклонно растёт плата за неактуальные сведения в БТИ, ГИС ЖКХ.

Актуальность Схода жилищного актива связана с рядом важнейших причин:

·        Несовершенство и нестабильность правового регулирования в жилищной сфере не позволяет реализовывать законные права и интересы собственников жилья, причём в последние три года состояние гражданских жилищных прав ухудшается, в области жилищно-коммунальных отношений усиливается круговая безответственность;

·        Механизм контрольно-надзорной деятельности в жилищной сфере носит репрессивно-конфискационный характер, при этом значительно ухудшается состояние жилищной безопасности;

·        Система технического учёта, обследования и инвентаризации жилой недвижимости, несмотря на внесённые проекты законов, не функционирует. Достоверной, юридически значимой информации об МКД в ГИС ЖКХ, ГКН и ФКП Росреестра нет, при этом жилищные объединения и профессиональные организации подвергаются огромным административным штрафам за якобы «не размещение информации» в функционирующей с постоянными сбоями ГИС ЖКХ;

·        Произошла подмена функций надзора за техническим состоянием МКД функциями финансового контроля над хозяйствующими субъектами в управлении МКД;

·        Недружественная к собственникам и профессиональным участникам жилищная политика привела к усилению недоверия и непрозрачности между всеми участниками жилищно-коммунальной сферы. При этом, непрозрачность и необоснованность тарифного регулирования вызывает опережающий рост расходов домохозяйств на коммунальные услуги, влияет на снижение социально-экономических доходов, формирует гигантскую мнимую «задолженность за ЖКУ». Возникает порочный замкнутый круг.

***

Причинами сложившейся ситуации являются противоречия федерального регулирования, принципиальная ошибочность модели отношений между участниками, выраженная в отсутствии квалифицированного заказчика ЖКУ в лице консолидированных совладельцев, единого объекта жилой недвижимости, искажённой системы отношений владельцев жилья – потребителей ЖКУ с поставщиками коммунальных ресурсов и исполнителями коммунальных услуг. Вследствие ошибочности модели и законодательного нагромождения органы исполнительной власти и местного самоуправления не способны организовать эффективное функционирование ЖК-сферы на местах, обеспечить безусловное соблюдение законных жилищных прав и экономических интересов граждан.

***

Участники Схода отмечают, что при подготовке новой Стратегии развития ЖКХ необходимо пересмотреть модель отношений с акцентом на гражданские жилищные права собственников жилья по владению и распоряжению своим имуществом в порядке, определённом соглашениями между совладельцами жилья с третьими лицами. У собственников жилья должны быть не только обязанности, но и права.

С целью прекращения негативного развития ситуации в жилищной и смежных сферах, в порядке предложений в новую «Стратегию…», участники Схода поддержали:

1. Создание постоянно действующего органа Схода жилищного актива в виде консультативно-экспертного совета (КЭС), для подготовки и направления предложений ответственным должностным лицам. Участие в Совете осуществляется на добровольной инициативной основе.

2. Считаем необходимым:

Провести ревизию действующего жилищного и смежного законодательства с приведением его в соответствие с Конституцией РФ в части безусловной защиты жилищных прав и интересов граждан и экономических свобод субъектов хозяйственной деятельности в жилищной сфере.

Довести до логической и завершённой формы концепцию гражданского и учётно-регистрационного законодательства в отношении многоквартирной жилой недвижимости как единых жилых земельно-имущественных комплексов (до 2004 года – кондоминиумов), реализующих гарантированную защиту вещных прав собственников жилья в МКД.

Разработать систему мер поддержки и социально-экономического стимулирования собственников жилья - потребителей ЖК-услуг, жилищных объединений и профессиональных участников жилищной сферы к ускоренному и инициативному воспроизводству МКД, реализации энергосберегающих мероприятий, комплексной реконструкции и санации МКД. Распространить систему льготного банковского кредитования с субсидированием процентной ставки за счёт бюджетов всех уровней для целей ускоренной инициативной энергоэффективной санации жилья, внутриквартальных сетей и комплексного благоустройства кварталов. 

Провести реформу контрольно-надзорной деятельности в жилищной сфере с приоритетом защиты жилищных прав граждан, безусловного обеспечения жилищной безопасности, создания условий для развития конкурентных современных форм управления жизненным циклом ОЖН, заменив репрессивно-штрафную систему на риск-ориентированный подход. Кардинально пересмотреть полномочия, функционал и ответственность должностных лиц органов КНД – ГЖН, РТН, газового надзора, СЭС, МЧС и др. в жилищной сфере, определив главным приоритетом обеспечение безопасности.

Создать при участии ФАС и РЭК целостную систему региональных экспертных советов по анализу, обсуждению, согласованию и утверждению тарифов, расценок, размеров платы во всех публичных сферах производства товаров, работ и услуг.

Разработать и принять на федеральном уровне создание системы правовой, профессиональной, информационно-просветительской и образовательной деятельности по развитию и укреплению института совладельцев многоквартирного и малоэтажного жилья и их жилищных объединений как базовых ячеек местного самоуправления и основы территориальной самоорганизации граждан – ответственных собственников жилья.

Калуга.

Содержание общего имущества: за что платим

Любой дом – это живой механизм и, причем, не важно – частный это дом, дача или многоквартирный дом. За этим механизмом нужно постоянно ухаживать, т.е. вкладывать не только денежные, но и трудовые ресурсы в его содержание и ремонт.

Так из чего же состоит это самое содержание многоквартирного дома? За что конкретно мы с вами платим по строке квитанции “содержание и текущий ремонт общего имущества”?

Вопросы и недоумения по поводу “бешеных” денег, уплачиваемых в Управляющие компании и ТСЖ за содержание общего имущества, были и будут всегда. По большому счету это идет от незнания.  И  прежде чем обвинять всех и вся, попробуйте разобраться, куда уходят эти бешеные деньги:

ü соберите активных людей из дома, проведите осмотр дома с целью выявления его проблемных мест,

ü составьте план работ по ремонту и содержанию этих проблемных мест,

ü набросайте примерную смету,

ü включающую в себя материалы и стоимость ремонтных работ,

ü узнайте у вашей управляющей организации (УК, ТСЖ или ТСН) сколько денег есть на счету вашего дома (не забудьте уточнить про должников и размеры их долгов!)

и тогда, поверьте, всё встанет на свои места.

Давайте разбираться. Перечень необходимых периодических работ в МКД:

1. Организация работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома:

ü содержание конструктивных элементов жилых зданий путём заключения договоров подряда или усилиями штатных сотрудников (кровельные, плотничные, столярные, штукатурные, малярные работы и работа каменщика)

ü обслуживание внутридомового инженерного оборудования путём заключения договоров подряда или усилиями штатных сотрудников (сантехнические работы, обслуживание электрооборудования и электросетей, сварочные работы)

2. Организация работ по санитарному содержанию многоквартирного дома:

ü уборка лестничных площадок в жилых домах

ü обслуживание мусоропровода (при наличии)

ü уборка придомовой территории зимняя и летняя

ü дезинсекция (Положения СанПиН 3.5.2.3472-17 не реже 1 раза в месяц или до полного исчезновения насекомых)

ü дератизация (не реже 3-х раз в год)

3. Заключение договоров с предприятиями-поставщиками жилищных услуг, в том числе по содержанию лифтов:

ü санитарное содержание лифтов: уборка кабин лифтов, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт;

ü 1 раз в год (не более) поверка или покупка диэлектрических перчаток для машинного отделения

ü перезарядка огнетушителя для машинного отделения лифта (порошкового не реже 1 раза в 5 лет из углеводородного пенообразователя не реже 1 раза в 2 года)

ü техническое освидетельствование лифтов (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу), обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации (стоимость остального тех. обслуживания входит в строку квитанции по квартплате “содержание лифта”)

ü обучение специалиста ответственного за организацию эксплуатации лифта 1 раз в 3 года

4. Обязательная ежегодная проверка систем вентиляции дома, прочистка вентканалов при необходимости путём заключения договора со специализированными организациями

5. Обязательная проверка (тестирование) и тех. обслуживание автоматических систем дымоудаления и пожаротушения (при наличии в доме) путём заключения договора со специализированными организациями

6. Обучение ответственного специалиста пожарно-техническому минимуму 1 раз в 5 лет (заключение договора со специализированной организацией или учебным центром)

7. Обязательная ежегодная проверка внутридомовых и фасадных газопроводов путём заключения договора со специализированной организацией

8. Обязательное круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживания всех систем жилого МКД: в будни с 08.00 до 17.00 силами штатных сотрудников или подрядных организаций, в выходные, праздничные дни и в ночное время с 17.00 до 08.00 путём заключения договора со специализированной организацией

9. Организация работ по заключению договоров на управление с собственниками жилых помещений (при управлении через Управляющую компанию)

10. Организация проведения общих собраний собственников

11. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

12. Осуществление контроля качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг

13. Размещение информации на портале ГИС ЖКХ

14. Регистрационный учет граждан, выдача справок и выписок из домовой книги и т.д.

15. Расчетно-кассовые операции по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги

16. Полное ведение бухгалтерского учёта, предоставление налоговой и прочей отчётностей в фонды и ведомства усилиями штатных сотрудников или с привлечением специализированных организаций

17. Распечатка и раздача платежных документов на оплату ЖКУ

18. Организация сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг

19. Услуги по содержанию и ведению банковского счёта

20. Работы по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг граждан усилиями штатных сотрудников или с привлечением профессиональных юристов, адвокатов

21. Рассмотрение заявлений и обращений граждан, принятие мер реагирования, направление ответов

22. Подготовка актов осмотра дома, планов работ, смет и отчетов о проведенных работах за прошедший год и предоставление ее гражданам

23. Содержание штатного персонала, выполняющего все перечисленные выше услуги и работы

24. Специальная оценка условий труда (ранее это называлось аттестация рабочих мест) 1 раз в 5 лет путём привлечения специализированных организаций.  Надеюсь, что эта статья будет полезна для вас, собственники!

Председатель ТСЖ «Звездная 15» Светлана Фомина