Ваше обращение по вопросу о переносе сроков капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Калужской области ранее сроков определенных Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассмотрено государственной жилищной инспекцией Калужской области. Сообщаю следующее.
Пошаговая инструкция по выполнению капитального ремонта МКД ранее срока, определенного региональной программой, за счет фонда капитального ремонта. 1. Для МКД, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете
определение необходимости проведения работ по капитальному ремонту самостоятельно, либо на основании предложений управляющей/обслуживающей организации (совет МКД, правление ТСЖ, руководство УК);
- определение стоимости работ по капитальному ремонту (УК, либо лицо, привлеченным по отдельному договору):
Составление дефектной ведомости;
Составление локального сметного расчета.
- рассмотрение вопроса о выполнении работ по капитальному ремонту на общем собрании собственников помещений (должны участвовать все собственники жилых и нежилых помещений, а не только члены ТСЖ) в объеме, предусмотренном частью 5 статьи 189 ЖИЛИЩНОГО кодекса РФ:
Утверждение перечня работ;
Согласование дефектной ведомости и локального сметного расчета;
Согласование сроков про ведения работ;
Определение источников финансирования работ и мер по обеспечению наличия необходимых средств;
• Утверждение лица, уполномоченного собственниками на подписание
договоров, приемки работ, в Т.Ч. актов скрытых работ.
- определение подрядной организации, заключение договора СУК, правление ТСЖ, либо уполномоченное лицо)
- организация ведения строительного надзора путем назначения ответственного лица, либо заключения отдельного договора СУК, правление ТСЖ, либо уполномоченное лицо)
- обеспечение доступа подрядной организации для про ведения работ, контроль за выполнением работ (собственники помещений, уполномоченное лицо)
- приемка выполненных работ, в Т.Ч. промежуточная приемка скрытых работ (уполномоченное лицо)
- ввод элемента оконченного капитальным ремонтом в эксплуатацию с составлением акта, предусмотренного ВСН 42-85 (р), с привлечением специалиста государственной жилищной инспекции (комиссия, ответственный - лицо, уполномоченное выступать заказчиком работ)
- расчет по договору подряда в соответствии с положениями договора с учетом требований части 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ (владелец специального
счета). .
- Принятие решения о переносе сроков капитального ремонта отремонтированного элемента, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, на конкретный период с учетом требований ВСН 58-88 (р) о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (общее собрание собственников помещений).
- Направление ходатайства в орган местного самоуправления и министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области о корректировке региональной программы капитального ремонта (председатель совета МКД, председатель правления ТСЖ, руководство УК).
2. Для многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта
на счете регионального оператора (ев общем котле»)
определение необходимости проведения работ по капитальному ремонту самостоятельно, либо на основании предложений управляющей/обслуживающей организации (совет МКД, правление ТСЖ, руководство УК);
- проверка давности информации, содержашейся в технической документации на МКД (техническом паспорте). При давности информации более 3-5 лет - обновление данных о проценте износа путем заключения договора с организацией, входящей в региональную, либо федеральную систему технической инвентаризации. При наличии локальных дефектов, устраняемых капитальным ремонтом, получение заключения специализированной организации о техническом состоянии элемента - «Исправное», «Работоспособное», «Ограниченно работоспособное», «Недопустимое», «Аварийное». у слуги БТИ и специализированной организации платные (лицо, уполномоченное общим собранием; председатель правление ТСЖ, руководство УК);
- направление копий документов, полученных в БТИ и/или специализированной организации в орган местного самоуправления с ходатайством о подготовке заявки в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области на корректировку региональной программы капитального ремонта. Решение о переносе сроков на более ранний период осуществляется при наличии достаточных оснований, содержащихся в направляемых документах. (лицо, уполномоченное общим собранием; председатель правление ТСЖ, руководство УК);
- направление ходатайства в орган местного самоуправления о ВКЛlочении дома в краткосрочный план капитального ремонта на ближайший период после переноса срока выполнения работ в региональной программе на «первую пятилетку» (лицо, уполномоченное общим собранием; председатель правление ТСЖ, руководство УК);
- организация работ по капитальному ремонту МКД в соответствии с краткосрочным
планом (региональный оператор).
Заместитель начпальника ГЖИ
В.В Макарчук.
Главе местного самоуправления города Калуги
